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2025年房地产估价师制度与政策专项测试(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师考试分为几个等级？()

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

2.房地产估价师资格考试报名条件中，要求从事房地产相关工作的时间至少为？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.房地产估价师执业资格有效期为多少年？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

4.房地产估价师职业道德的基本原则是什么？()

A.客观公正

B.诚实信用

C.保守秘密

D.以上都是

5.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不是应当考虑的因素？()

A.房地产市场的供求关系

B.估价对象的实物状况

C.估价对象的权属状况

D.估价对象的地理位置

6.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是不允许的？()

A.独立进行估价活动

B.接受不正当利益

C.保守估价秘密

D.公正发布估价结果

7.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价结果

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中，对估价结果有何责任？()

A.对估价结果负责到底

B.对估价结果不承担责任

C.对估价结果部分承担责任

D.对估价结果完全承担责任

9.房地产估价师职业道德教育的主要内容是什么？()

A.专业知识教育

B.估价技能教育

C.职业道德教育

D.以上都是

10.房地产估价师在执业活动中，遇到以下哪种情况可以拒绝接受估价委托？()

A.估价对象超出估价师专业范围

B.委托方要求估价师隐瞒事实

C.估价师认为估价结果可能有重大偏差

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师职业道德规范中，以下哪些行为属于正当竞争？()

A.通过提高服务质量竞争

B.通过不正当手段获取业务

C.互相尊重同行，公平竞争

D.对同行进行诋毁或贬低

12.房地产估价师在进行估价作业时，应当遵守以下哪些规定？()

A.严格遵守估价规范和程序

B.独立、客观、公正地发表估价意见

C.隐瞒估价中知悉的商业秘密

D.保守估价对象的相关信息

13.房地产估价师在执业活动中，以下哪些情况可能导致其执业资格被注销？()

A.严重违反职业道德规范

B.受刑事处罚

C.因执业事故被吊销执业资格证书

D.故意出具虚假估价报告

14.房地产估价师在执业过程中，以下哪些文件属于估价报告的附件？()

A.估价对象的权属证明

B.估价委托合同

C.估价过程中形成的各种资料

D.估价对象的实物状况调查报告

15.房地产估价师在签订估价委托合同时，应明确以下哪些内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价目的

C.估价方法的选择

D.估价结果的用途

三、填空题(共5题)

16.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的目的是为了满足房地产交易、投资、管理、税收、保险、诉讼等活动中对房地产价值的需求。

17.房地产估价师应当具备的基本条件包括取得房地产估价师资格、具有良好的职业道德和丰富的实践经验。

18.房地产估价报告应当包括封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件。

19.房地产估价师在执业活动中，应当遵循客观公正、独立、诚实信用、保守秘密等职业道德原则。

20.房地产估价师在出具估价报告时，应当明确估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价方法和估价结果等内容。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，可以接受委托人的不正当利益。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行估价作业时，可以对估价结果进行随意更改。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，对估价对象的相关信息有权保密。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业时，只需关注房地产自身的价值，无需考虑市场环境等因素。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告一经出具，不得进行修改或补充。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应遵守的保密原则。

27.房地产估价师在进行估价作业时，如何确保估价的