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2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷(附解析)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法不包括以下哪项？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法、市场法、收益法之外的其他方法

2.下列哪项不是影响土地价值的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途规划

D.土地所有者

3.土地估价中的市场法是指？()

A.根据土地成本推算价值

B.以类似房地产交易价格为基础推算价值

C.根据土地收益推算价值

D.以上都不对

4.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产的实物因素？()

A.结构

B.设施

C.使用年限

D.位置

5.房地产估价中的收益法主要适用于哪些房地产？()

A.收益稳定的房地产

B.收益不稳定的房地产

C.交易活跃的房地产

D.交易不活跃的房地产

6.在土地估价中，以下哪项不是影响土地价格的因素？()

A.土地供需关系

B.土地政策

C.土地所有者

D.土地开发成本

7.房地产估价中的成本法是根据什么来估算房地产价值的方法？()

A.市场交易价格

B.成本构成

C.收益水平

D.价值构成

8.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.土壤质地

9.房地产估价中的市场法中，比较实例的选择应遵循哪些原则？()

A.类似性原则

B.替代性原则

C.相似性原则

D.重要性原则

10.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产收益的因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的市场需求

C.房地产的位置

D.房地产所有者的经营能力

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价的成本法基本要素？()

A.土地取得成本

B.建筑物重置成本

C.建筑物折旧

D.利息

E.投资利润

12.在房地产估价中，影响土地市场价值的因素包括哪些？()

A.土地供需关系

B.土地政策

C.土地开发成本

D.地理位置条件

E.市场经济状况

13.以下哪些属于房地产估价的收益法中的收益要素？()

A.净收益

B.折现率

C.资本化率

D.评估期

E.评估值

14.房地产估价中，市场法比较实例的选择应考虑哪些方面？()

A.类似性

B.替代性

C.交易条件

D.交易日期

E.交易价格

15.房地产估价中，影响房地产价值的区位因素包括哪些？()

A.交通便利程度

B.周边配套设施

C.环境质量

D.城市规划限制

E.市场需求

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和__。

17.土地估价的比较法中，选择比较实例时，应优先考虑与估价对象__。

18.房地产估价的收益法中，用来反映未来收益现在价值的是__。

19.土地估价中，土地的__是指土地在特定条件下能够产生的经济利益。

20.房地产估价中的成本法中，土地取得成本包括__、__和__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法不考虑土地市场价值的变化。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，评估的房地产价值越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较实例的交易日期越接近估价日期，其价值对估价结果的影响越大。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的交易价格来估算房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的收益法中，评估期越长，房地产的价值越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中成本法的适用范围。

27.比较房地产估价中的市场法和收益法，说明各自的优势和局限性。

28.解释房地产估价中区位因素的概念，并举例说明。

29.简述房地产估价中如何确定房地产的折现率。

30.讨论房地产估价中如何处理比较实例的差异，以提高估价的准确性。

2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷(附解析)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和收益法，不包括除此之外的其他方法。

2.【答案】D

【解析】土地所有者不会直接影响土地价