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2025年房地产估价师资格考试试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价机构在评估一宗商业地产时，选取了以下三个可比实例：甲、乙、丙。甲实例位于市中心，乙实例位于市郊，丙实例位于新区。在选取可比实例时，以下哪种做法是错误的？()

A.选择甲、乙、丙三个实例作为可比实例

B.考虑到甲实例的地理位置优越，适当提高其评估价值

C.考虑到乙实例位于市郊，适当降低其评估价值

D.考虑到丙实例位于新区，适当提高其评估价值

2.房地产估价师在进行市场法评估时，以下哪种方法不属于市场法评估的步骤？()

A.确定评估对象

B.选取可比实例

C.收集市场交易资料

D.编制评估报告

3.某住宅小区的土地使用权年限为70年，目前剩余年限为30年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该住宅小区的土地使用权剩余年限为多少年？()

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

4.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪种情况不会导致评估价值降低？()

A.估价对象所在地区的经济状况恶化

B.估价对象的使用寿命缩短

C.估价对象的地理位置优越

D.估价对象的市场需求减少

5.某房地产估价机构在进行房地产估价时，应遵循以下哪种原则？()

A.客观性原则

B.公平性原则

C.实事求是原则

D.以上都是

6.房地产估价师在进行成本法评估时，以下哪种方法不属于成本法评估的步骤？()

A.确定估价对象

B.确定房地产的重置成本

C.确定房地产的折旧

D.编制评估报告

7.某房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况不属于房地产估价的依据？()

A.房地产的市场交易价格

B.房地产的规划条件

C.房地产的产权状况

D.房地产的装修情况

8.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪种方法不属于收益法评估的收益测算方法？()

A.直线法

B.年金法

C.折现法

D.成本法

9.某房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况不属于房地产估价的限制因素？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的产权状况

C.估价对象的建筑结构

D.估价对象的未来发展潜力

10.某房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况不属于房地产估价的特殊因素？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的产权状况

C.估价对象的建筑结构

D.估价对象的周边环境

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.当地的经济发展水平

D.房地产的装修程度

E.政府的土地政策

12.房地产估价师在运用市场法评估房地产价值时，应遵循以下哪些原则？()

A.可比原则

B.客观性原则

C.合理性原则

D.法规性原则

E.公平性原则

13.以下哪些方法属于房地产估价的成本法？()

A.重置成本法

B.成新折旧法

C.市场法

D.收益法

E.成本法

14.在房地产估价中，以下哪些属于收益法评估的假设条件？()

A.估价对象的使用寿命

B.估价对象的空置率

C.估价对象的收益稳定

D.估价对象的运营成本

E.估价对象的未来收益

15.房地产估价师在选取可比实例时，应考虑以下哪些因素？()

A.可比实例的地理位置

B.可比实例的产权状况

C.可比实例的建筑结构

D.可比实例的交易时间

E.可比实例的交易价格

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价的依据主要包括

18.房地产估价的程序通常包括

19.在房地产估价中，市场法评估的基本原理是

20.房地产估价的收益法主要适用于

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的购买价格。()

A.正确B.错误

22.市场法评估房地产价值时，选取的可比实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

23.成本法评估房地产价值时，重置成本是指重建估价对象所需的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法不适用于土地估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的客观性原则要求估价师在评估过程中必须保持中立。()

A.正确