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2025年房地产估价师考试真题解析+答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列关于房地产估价的假设中，不属于必要假设的是？()

A.交易假设

B.使用假设

C.市场假设

D.价值类型假设

2.房地产估价中，下列哪种方法主要用于评估土地价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

3.下列关于房地产价格变动趋势预测的说法中，正确的是？()

A.房地产价格变动趋势总是向上

B.房地产价格变动趋势总是向下

C.房地产价格变动趋势具有周期性

D.房地产价格变动趋势具有偶然性

4.房地产估价中，下列哪项不属于估价对象的实物状况？()

A.土地面积

B.建筑面积

C.结构状况

D.使用权性质

5.房地产估价中，下列哪种方法主要用于评估现有房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

6.房地产估价中，下列哪项不属于估价对象的权利状况？()

A.所有权

B.使用权

C.地役权

D.抵押权

7.房地产估价中，下列关于收益法的说法中，错误的是？()

A.收益法适用于有稳定收益的房地产估价

B.收益法可以预测未来收益

C.收益法不考虑市场状况

D.收益法可以评估房地产的内在价值

8.房地产估价中，下列哪种方法主要用于评估新建房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

9.房地产估价中，下列关于成本法的说法中，正确的是？()

A.成本法不考虑市场状况

B.成本法适用于所有类型的房地产估价

C.成本法基于重置成本和折旧来确定价值

D.成本法不考虑房地产的实际收益

10.房地产估价中，下列关于市场法的说法中，错误的是？()

A.市场法通过比较类似房地产的市场交易来确定价值

B.市场法适用于有市场交易的房地产估价

C.市场法不考虑房地产的个别差异

D.市场法适用于所有类型的房地产估价

二、多选题(共5题)

11.房地产估价时，下列哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场状况

D.政策法规

E.经济状况

12.房地产估价中，市场法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.收集市场数据

C.分析市场数据

D.选择可比实例

E.估算比较价值

13.房地产估价中，收益法的应用前提条件包括哪些？()

A.估价对象有稳定的收入来源

B.收入和费用可以准确计量

C.收益和风险的预期是合理的

D.市场状况稳定

E.估价对象有明确的土地使用权

14.房地产估价中，成新率的确定主要考虑哪些因素？()

A.房地产的实际使用年限

B.房地产的物理损耗

C.房地产的功能性损耗

D.房地产的市场价值

E.房地产的维修保养情况

15.房地产估价中，成本法的适用范围包括哪些类型房地产？()

A.新建房地产

B.旧有房地产

C.土地

D.房屋

E.商业物业

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的市场法，是指通过比较______的市场交易来确定房地产价值的方法。

17.房地产估价的收益法，其核心是预测估价对象的______。

18.房地产估价的成本法，其基本公式为______。

19.房地产估价的假设中，______是房地产估价的基础。

20.房地产估价的______，是指估价对象在某一特定时间的价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法只适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的时点价值是指估价对象在某一特定时间的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设中，交易假设是房地产估价的基础。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法不考虑市场状况。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中市场法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何确定估价对象的成新率？

28.房地产估价中，收益法的适用条件有哪些？

29.房地产估价中，如何进行房地产价值的折现？

30.房地产估价中，成本法与市场法的主要区别是什么？

2025年房地产