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2025年房地产估价师考试真题专项训练(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产价值为1000万元，其土地价值为800万元，建筑物价值为200万元。若土地价格增长率为5%，建筑物价格增长率为8%，则该房地产价值增长率为：()

A.6%

B.7%

C.8%

D.9%

2.在房地产估价中，下列哪项属于房地产估价的成本法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

3.下列哪个因素对房地产价格影响最小？()

A.宏观经济政策

B.地理位置因素

C.房屋面积

D.市场供求关系

4.房地产估价的收益法中，下列哪项不是收益法中的收益？()

A.租金收入

B.资产增值收入

C.节约成本收入

D.利息收入

5.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产实物因素

B.房地产权益因素

C.市场供求因素

D.估价人员的主观判断

6.某房地产出租年限为20年，年租金为100万元，租金增长率为3%，则该房地产的年净收益为：()

A.96.5万元

B.99.6万元

C.101.5万元

D.103.5万元

7.房地产估价中的比较法，其原理是：()

A.类似房地产的价格决定房地产的价格

B.房地产的价格决定类似房地产的价格

C.类似房地产的价格和房地产的价格相互影响

D.房地产的价格和类似房地产的价格无关

8.房地产估价的成本法中，下列哪项不是折旧？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.折旧率

9.某房地产的净收益为100万元，折现率为10%，则该房地产的现值为：()

A.1000万元

B.909.09万元

C.826.45万元

D.727.27万元

10.房地产估价中的收益法，其适用范围主要是：()

A.市场竞争激烈的房地产市场

B.收益稳定的房地产项目

C.价格波动较大的房地产市场

D.新开发的房地产项目

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.当地的经济状况

D.房地产的建成年代

E.当地的政策法规

12.在房地产估价的收益法中，以下哪些属于收益的构成部分？()

A.租金收入

B.资产增值收入

C.节约成本收入

D.利息收入

E.折旧收入

13.以下哪些方法属于房地产估价的成本法？()

A.重建成本法

B.重置成本法

C.成新折旧法

D.市场法

E.收益法

14.房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价格的市场因素？()

A.市场供求关系

B.房地产市场周期

C.房地产政策调控

D.房地产金融环境

E.房地产交易税费

15.在房地产估价的比较法中，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的地理位置

B.可比实例的规模和类型

C.可比实例的交易时间

D.可比实例的交易价格

E.可比实例的成交条件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的收益法中，将未来收益通过折现现值计算的方法称为______。

17.房地产估价的成本法中，考虑土地和建筑物的重置成本以及______来计算房地产的价值。

18.房地产估价的比较法中，______是选择可比实例时最重要的考虑因素。

19.房地产估价的______是指房地产估价的依据和程序。

20.房地产估价的______是指估价的准确性和可靠性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中，市场法是通过对类似房地产的比较来评估目标房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法仅适用于新开发的房地产项目。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况和权益状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，可比实例的成交价格越接近目标房地产，其参考价值越大。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，重置成本是指为重新建造或购买相同功能的房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的成本法的基本原理及其适用范围。

27.在房地产估价的比较法中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价的收益法中，如何