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2025年房地产估价师考试房地产估价理论与方法历年真题汇编

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则不包括以下哪项？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.保密性原则

D.客观性原则

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.确定房地产的公允价值

C.确定房地产的交换价值

D.确定房地产的评估价值

3.以下哪项不是房地产估价的假设条件？()

A.交易假设

B.市场假设

C.估价时点假设

D.法定继承假设

4.房地产估价的程序不包括以下哪项？()

A.确定估价目的和对象

B.收集整理估价所需资料

C.制定估价作业方案

D.进行实地勘察

5.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.法律法规

B.技术规范

C.估价对象的相关资料

D.估价师的个人经验

6.房地产估价的要素不包括以下哪项？()

A.估价对象

B.估价目的

C.估价时点

D.估价方法

7.房地产估价的成本法、市场法和收益法三者之间的关系是什么？()

A.成本法是最基础的方法，市场法和收益法是在成本法基础上的发展

B.市场法是最基础的方法，成本法和收益法是在市场法基础上的发展

C.收益法是最基础的方法，成本法和市场法是在收益法基础上的发展

D.三者之间没有关系，各自独立

8.房地产估价的最高最佳使用原则不包括以下哪项？()

A.使用效益最大化原则

B.使用安全原则

C.使用合法原则

D.使用环保原则

9.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=收入-成本-费用

B.净收益=收入-成本+费用

C.净收益=收入+成本-费用

D.净收益=收入-费用+成本

10.房地产估价的假设条件中的交易假设是指什么？()

A.估价对象在适当的市场条件下能够进行正常交易

B.估价对象在当前市场条件下能够进行正常交易

C.估价对象在未来的市场条件下能够进行正常交易

D.估价对象在任何市场条件下都能够进行正常交易

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的最高最佳使用原则包括以下哪些内容？()

A.使用效益最大化原则

B.使用安全原则

C.使用合法原则

D.使用环保原则

E.使用社会效益原则

12.房地产估价的收益法中，计算净收益时需要考虑的因素有哪些？()

A.收入

B.成本

C.费用

D.利润

E.市场状况

13.房地产估价的成本法主要包括哪些步骤？()

A.确定房地产的实物状况

B.估算房地产的重置成本

C.估算房地产的折旧”，

D.确定房地产的价值

E.考虑市场状况调整

14.房地产估价的假设条件中，以下哪些属于必要假设？()

A.交易假设

B.市场假设

C.估价时点假设

D.估价对象假设

E.法规假设

15.房地产估价的法律法规依据主要包括哪些内容？()

A.土地管理法

B.城市房地产管理法

C.房地产估价规范

D.土地增值税暂行条例

E.房地产抵押贷款管理办法

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的____价值。

17.房地产估价的假设条件中的____假设是指估价对象在适当的市场条件下能够进行正常交易。

18.房地产估价的收益法中，计算净收益时需要考虑的要素包括____、____和____。

19.房地产估价的成本法主要包括____、____、____、____和____等步骤。

20.房地产估价的最高最佳使用原则要求____、____和____。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的最高最佳使用原则是唯一决定房地产价值高低的因素。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法是通过估算房地产的重置成本和折旧来计算其价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于评估有稳定收益的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的假设条件中的交易假设是指房地产估价的时点。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的法律法规依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的成本法