2025年房地产估价师考试房地产估价实务试卷(含答案).docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价实务试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产的年净收益为100万元，预计从第6年开始每年递增5%，则该房地产的收益期收益现值是多少？()

A.100万元

B.1000万元

C.1100万元

D.1200万元

2.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产估价假设？()

A.估价对象为合法建筑物

B.估价对象无权利瑕疵

C.估价对象无环境污染

D.估价对象无租约限制

3.某住宅小区的容积率为2.0，规划用地面积为10000平方米，则该住宅小区的最大建筑面积是多少？()

A.20000平方米

B.20000平方米

C.30000平方米

D.40000平方米

4.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产估价的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.房地产经纪费

5.某房地产的年净收益为80万元，预计从第5年开始每年递增4%，则该房地产的收益期收益现值是多少？()

A.500万元

B.600万元

C.700万元

D.800万元

6.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产估价的间接成本？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.房地产营销费

7.某房地产的年净收益为120万元，预计从第3年开始每年递增3%，则该房地产的收益期收益现值是多少？()

A.500万元

B.600万元

C.700万元

D.800万元

8.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产估价的必要支出？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.房地产广告费

9.某房地产的年净收益为90万元，预计从第2年开始每年递增2%，则该房地产的收益期收益现值是多少？()

A.400万元

B.500万元

C.600万元

D.700万元

10.在房地产估价中，下列哪一项不属于房地产估价的费用？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备购置费

D.房地产估价师服务费

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考价值

B.为房地产投资决策提供依据

C.为房地产税收征管提供参考

D.为房地产抵押贷款提供依据

E.为房地产司法鉴定提供依据

12.房地产估价的程序一般包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集整理资料

C.选择估价方法

D.选取估价依据

E.进行估价计算

13.房地产估价的成本法、收益法和市场法各自有哪些特点？()

A.成本法以重建成本为基础，适用于新建房地产的估价

B.收益法以未来收益为基础，适用于收益性房地产的估价

C.市场法以市场上类似房地产的价格为基础，适用于各类房地产的估价

D.成本法适用于新建房地产的估价，收益法适用于收益性房地产的估价，市场法适用于所有类型的房地产的估价

E.市场法不适用于新建房地产的估价

14.在房地产估价中，影响房地产价值的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑物因素

C.市场供求因素

D.政策法规因素

E.经济因素

15.房地产估价报告一般包括哪些内容？()

A.估价项目概况

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

E.估价结论

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的收益法中，收益期是指从估价时点起预计的房地产所能产生的未来收益的持续年限。

17.房地产估价的成本法中，土地取得成本是指为取得土地使用权所发生的费用。

18.房地产估价的假设是指在估价过程中对某些可能影响估价结果的因素做出的合理推测。

19.房地产估价的比较法中，可比实例是指与估价对象相似的房地产。

20.房地产估价的最高最佳使用原则是指房地产应按照其所能达到的最高最佳使用状态进行估价。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在估价过程中，可以忽略房地产的规划条件。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法计算出的价值总是高于市场法计算出的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的最高最佳使用原则要求房地产必须按照其现状用途进行估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比