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2025年房地产估价师考试历2025年真题精编及解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行某住宅小区的市场法估价时，选取了以下四个可比实例：A、B、C、D。其中，A、B、C三个实例的交易时间分别为近期、中期、远期，D实例的交易价格为A、B、C实例的平均值。以下关于这四个实例的说法中，正确的是：()

A.A实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

B.B实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

C.C实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

D.D实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

2.某房地产估价师在进行某商业用地的收益法估价时，选取了以下四个收益参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常值、偏大值、偏小值，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个收益参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最高，说明其收益水平最好

B.B参数的取值最高，说明其收益水平最好

C.C参数的取值最高，说明其收益水平最好

D.D参数的取值最高，说明其收益水平最好

3.某房地产估价师在进行某工业用地的成本法估价时，选取了以下四个成本参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常成本、偏低成本、偏高成本，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个成本参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最低，说明其成本水平最低

B.B参数的取值最低，说明其成本水平最低

C.C参数的取值最低，说明其成本水平最低

D.D参数的取值最低，说明其成本水平最低

4.某房地产估价师在进行某住宅小区的比较法估价时，选取了以下四个可比实例：A、B、C、D。其中，A、B、C三个实例的成交价格为A、B、C实例的平均值，D实例的成交价格为A、B、C实例的平均值。以下关于这四个实例的说法中，正确的是：()

A.A实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

B.B实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

C.C实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

D.D实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

5.某房地产估价师在进行某商业用地的收益法估价时，选取了以下四个收益参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常值、偏小值、偏大值，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个收益参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最高，说明其收益水平最好

B.B参数的取值最高，说明其收益水平最好

C.C参数的取值最高，说明其收益水平最好

D.D参数的取值最高，说明其收益水平最好

6.某房地产估价师在进行某工业用地的成本法估价时，选取了以下四个成本参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常成本、偏高成本、偏低成本，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个成本参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最低，说明其成本水平最低

B.B参数的取值最低，说明其成本水平最低

C.C参数的取值最低，说明其成本水平最低

D.D参数的取值最低，说明其成本水平最低

7.某房地产估价师在进行某住宅小区的市场法估价时，选取了以下四个可比实例：A、B、C、D。其中，A、B、C三个实例的交易时间分别为近期、中期、远期，D实例的交易价格为A、B、C实例的平均值。以下关于这四个实例的说法中，正确的是：()

A.A实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

B.B实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

C.C实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

D.D实例的成交价格最高，说明其市场行情最好

8.某房地产估价师在进行某商业用地的收益法估价时，选取了以下四个收益参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常值、偏大值、偏小值，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个收益参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最高，说明其收益水平最好

B.B参数的取值最高，说明其收益水平最好

C.C参数的取值最高，说明其收益水平最好

D.D参数的取值最高，说明其收益水平最好

9.某房地产估价师在进行某工业用地的成本法估价时，选取了以下四个成本参数：A、B、C、D。其中，A、B、C三个参数的取值分别为正常成本、偏高成本、偏低成本，D参数的取值与A、B、C相同。以下关于这四个成本参数的说法中，正确的是：()

A.A参数的取值最低，说明其成本水平最低

B.B参数的取值最低，说明其成本水平最低

C.C参数的取值最低，说明其成本水平最低

D.D参数的取值最低，说明其成本水平最低

10.某房地产估价师在进行某住宅小区的市场法估价时，选取了以下