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2025年房地产估价师国家职业资格考试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的开发成本

D.房地产的购买力

2.下列哪种情况不属于房地产估价师职业道德规范的内容？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.违法违规

D.公正无私

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个公式是计算净收益的公式？()

A.净收益=总收入-总支出

B.净收益=总收入-税收

C.净收益=总收入-折旧

D.净收益=总收入-投资回报率

4.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是成本法估价的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.设备购置费

D.房地产销售费用

5.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪种方法不是市场法估价的常用方法？()

A.成交比较法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

6.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定房地产净收益的关键因素？()

A.房地产的租金水平

B.房地产的运营费用

C.房地产的购买力

D.房地产的维修费用

7.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是土地取得成本？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.土地使用税

8.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪种情况会导致比较价值偏低？()

A.比较实例与估价对象区位相似

B.比较实例成交价格低于市场平均水平

C.比较实例与估价对象实物状况相似

D.比较实例与估价对象权益状况相似

9.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定折现率的关键因素？()

A.无风险利率

B.风险调整系数

C.通货膨胀率

D.房地产市场状况

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些因素会影响房地产的比较价值？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的交易时间

D.房地产的市场供需状况

E.房地产的购买力

11.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些属于确定净收益的必要条件？()

A.确定房地产的运营收入

B.确定房地产的运营费用

C.确定房地产的维修费用

D.确定房地产的折旧费用

E.确定房地产的税收

12.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些属于土地取得成本的组成部分？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.土地购置税费

D.土地使用税费

E.土地增值收益

13.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些因素会影响建筑安装工程费？()

A.建筑物的规模和类型

B.建筑材料和工艺水平

C.地基基础处理方法

D.施工方法和工期

E.地质条件

14.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些属于确定折现率时需要考虑的因素？()

A.无风险利率

B.风险调整系数

C.通货膨胀率

D.房地产市场预期回报率

E.评估对象的特殊风险

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行市场法估价时，通常需要选取与估价对象相似的房地产作为比较实例，这些比较实例的成交价格与估价对象的价格应具有一定的______。

16.收益法估价中，将未来收益通过折现现值的方法来估算当前价值的折现率，其计算公式通常为______。

17.房地产估价师在进行成本法估价时，土地取得成本包括______、______和______等费用。

18.房地产估价师在进行收益法估价时，净收益的计算公式为______。

19.房地产估价师在进行成本法估价时，建筑安装工程费的估算通常需要考虑______、______和______等因素。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场法估价时，可以仅考虑估价对象的成交价格，无需参考其他类似房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

21.收益法估价的折现率越高，房地产的现值就越高。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行成本法估价时，土地取得成本仅包括土地购置费用。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行收益法估价时，净收益的计算仅包括运营收入，不包括运营费用。()

A.正确