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2025年房地产估价师制度与政策预测试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试的报名条件中，下列哪项不属于学历要求？()

A.具有相关专业大专及以上学历

B.具有相关专业本科及以上学历

C.具有相关专业硕士研究生及以上学历

D.具有相关专业博士学位

2.房地产估价师在进行估价作业时，以下哪项行为是不被允许的？()

A.收集市场交易数据

B.考虑市场供求关系

C.使用未经验证的估价方法

D.尊重客户意愿

3.房地产估价师的职业道德准则中，下列哪项是不符合规定的？()

A.独立客观

B.保守秘密

C.损害同行利益

D.诚实守信

4.根据《房地产估价规范》，房地产估价结果应包括哪些内容？()

A.估价对象概况、估价目的、估价时点、价值类型

B.估价依据、估价方法、估价结果

C.估价人员资质、估价机构资质、估价结论

D.估价报告附件

5.房地产估价师在进行估价作业时，以下哪项行为可能导致估价结果失真？()

A.严格按照估价规范进行操作

B.充分考虑市场交易数据

C.隐瞒估价对象的不利因素

D.独立客观地分析

6.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪项内容不是必须包含的？()

A.估价对象基本情况

B.估价依据

C.估价人员简历

D.估价结果

7.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪项数据不属于市场交易数据？()

A.房地产成交价格

B.房地产交易面积

C.房地产交易时间

D.房地产交易地点

8.房地产估价师在估价过程中，以下哪项行为可能导致估价结果偏高？()

A.严格按照估价规范进行操作

B.充分考虑市场交易数据

C.对估价对象进行美化处理

D.独立客观地分析

9.房地产估价师在进行估价作业时，以下哪项工作不属于前期准备阶段？()

A.确定估价目的和对象

B.收集估价依据

C.编制估价报告

D.确定估价时点

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业过程中，应当遵循哪些基本原则？()

A.独立客观

B.公正合理

C.诚实信用

D.竞争有序

11.房地产估价师在编制估价报告时，应包含哪些基本内容？()

A.估价对象的基本情况

B.估价依据

C.估价方法的选择和运用

D.估价结果及其分析

E.估价报告的附件

12.房地产估价师在进行估价作业时，应如何处理以下情况？（）()

A.估价对象存在产权纠纷

B.估价对象存在抵押权

C.估价对象存在租赁权

D.估价对象存在违章建筑

13.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为可能构成违法行为？（）()

A.捏造估价数据

B.隐瞒估价对象的不利因素

C.未经客户同意泄露估价报告内容

D.接受与估价结果挂钩的佣金

14.房地产估价师在进行市场调研时，应收集哪些方面的信息？（）()

A.房地产交易价格

B.房地产交易面积

C.房地产交易时间

D.房地产交易地点

E.房地产交易背景

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师执业资格证书分为______级，分别对应不同的执业范围和权限。

16.房地产估价师在执业过程中，应当遵循______原则，确保估价结果的准确性和公正性。

17.房地产估价师在进行估价作业时，应当以______为依据，确保估价结果的科学性和合理性。

18.房地产估价报告应当由______签名并加盖估价机构公章，以证明其真实性和有效性。

19.房地产估价师在执业活动中，如发现估价对象存在重大产权瑕疵，应立即______，并向有关机构报告。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师的执业资格证书终身有效，无需定期进行继续教育。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价结果挂钩的佣金。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告中的估价依据包括估价委托人的提供资料。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在估价过程中，可以对估价对象进行美化处理，以提高估价结果。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，如遇到估价对象存在重大产权瑕疵，应当自行解决，无需向有关机构报告。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价师在