2025年土地估价师专项练习（附答案）.docxVIP

2025年土地估价师专项练习（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个是符合题意的，请将所选选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据土地估价原则，下列说法中错误的是（）。

A.替代原则要求估价结果应接近替代性土地的交易价格

B.最有效使用原则强调估价应以现状利用为前提

C.价值时点原则要求估价结果是估价对象在特定时间的价值

D.合理利润原则认为土地价格应包含正常的投资利息和利润

2.某土地估价师在估价报告中引用了某市最新发布的住宅用地基准地价，并依据该基准地价及区域、个别因素修正系数计算得出估价结果。该估价师主要运用的估价方法是（）。

A.市场比较法

B.基准地价系数修正法

C.收益还原法

D.成本法

3.收益还原法中，选用收益年限时，对于有收益的房屋及其附属的土地，应采用（）。

A.国有土地出让年限

B.房屋剩余使用年限与土地使用权剩余年限中较短者

C.房屋剩余使用年限与土地使用权剩余年限中较长者

D.土地使用权剩余年限

4.采用市场比较法估价时，选取可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.可比案例的交易类型应与估价目的相同

B.可比案例的成交日期应尽量接近价值时点

C.可比案例的付款方式应以分期付款为主

D.可比案例的地块用途、规模、地形等应与估价对象相似

5.某企业拟以划拨方式取得一块工业用地，现需计算其土地出让金。采用的估价方法不应是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D.成本法

6.在土地估价中，影响土地价格的一般因素不包括（）。

A.经济因素，如利率水平

B.社会因素，如人口密度

C.自然因素，如地形地貌

D.区域因素，如交通条件

7.土地估价中，确定土地使用年限、容积率、建筑密度等开发建设参数时，应优先考虑（）。

A.国有土地出让合同约定

B.市场通行水平

C.规划管理部门的批准

D.资金可获得性

8.某土地估价报告中，对于收益还原法中土地还原利率的确定，错误的做法是（）。

A.参考国有土地使用权出让收益率

B.参考同期银行存款利率

C.参考同行业平均利润率

D.直接采用国家规定的固定还原利率

9.下列关于土地估价师执业资格管理的说法中，正确的是（）。

A.土地估价师资格考试成绩有效期不限

B.取得土地估价师资格证书即可从事土地估价相关工作

C.土地估价师应定期接受继续教育

D.土地估价师执业不受地域限制

10.某土地估价项目价值时点为2015年10月1日，估价师于2016年5月完成估价报告。该估价项目价值时点与估价时点的关系是（）。

A.价值时点早于估价时点

B.价值时点晚于估价时点

C.价值时点与估价时点相同

D.无法确定

11.下列估价活动中，不属于土地估价师执业范围的是（）。

A.提供土地估价咨询

B.参与土地政策制定

C.出具土地估价报告

D.审核土地估价报告

12.基准地价系数修正法主要适用于（）。

A.新开发建设区域的土地估价

B.无交易案例的土地估价

C.商业、住宅等用途的土地估价

D.工业用地评估土地出让金

13.在运用市场比较法进行因素修正时，若可比案例的宗地面积为估价对象宗地面积的1.2倍，则区位因素修正系数应（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

14.土地估价中的“最高最佳使用”原则，其核心内涵是（）。

A.土地用途必须符合城市规划要求

B.土地利用应达到经济效益最大化

C.土地开发强度应受到严格限制

D.土地使用年限必须达到法定最高年限

15.计算划拨土地出让金时，土地增值收益部分的确定通常依据（）。

A.市场比较法评估的价值

B.收益还原法评估的价值

C.成本法评估的价值

D.剩余法评估的价值

16.下列土地估价方法中，最适合评估具有长期稳定收益的房地产所在地土地价值的是（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.剩余法

D