经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务强化训练必刷题精析.docxVIP

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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)强化训练必刷题精析

一、单项选择题（共60题）

1、（单项选择题）下列关于房地产投资项目中“净运营收益（NOI）”的表述，正确的是：

A.NOI＝潜在总收入－空置损失－运营费用

B.NOI＝潜在总收入－空置损失－运营费用－折旧

C.NOI＝潜在总收入－空置损失－运营费用－折旧－贷款还本付息

D.NOI＝潜在总收入－空置损失－运营费用－贷款还本付息

答案：A

解析：净运营收益（NOI）是房地产估值与投资决策的核心指标，其计算口径为“潜在总收入扣除空置损失和正常运营费用后的余额”，既不计提折旧，也不扣除融资成本（贷款还本付息）和所得税，以保持

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