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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的是（）。

A.事实行为

B.法律行为

C.登记生效

D.公示公信原则

2、预告登记制度的主要功能是（）。

A.确认抵押权顺位

B.保障债权顺位

C.简化继承程序

D.规范租赁关系

3、共有房产继承时，同一共有人之间应按照（）进行分割。

A.按份共有比例

B.原始取得原则

C.合意分割

D.拨用共有部分

4、房屋买卖合同中，当事人约定“买方收房后一年内无理由退房”的条款属于（）。

A.格式条款

B.效力待定条款

C.无效条款

D.可撤销条款

5、不动产登记机关不包括（）。

A.县级以上政府

B.市级不动产登记机构

C.基层社区居委会

D.不动产登记中心

6、房屋租赁合同中，未约定租赁期限的，租赁期限最长不得超过（）。

A.20年

B.10年

C.5年

D.2年

7、预告登记与不动产登记的主要区别在于（）。

A.登记机关不同

B.生效时间不同

C.法律效力不同

D.登记材料不同

8、共同共有房产中，分割时优先考虑（）。

A.原始取得时间

B.共有人协商

C.产权登记时间

D.共有人贡献度

9、设立抵押权的合同自（）起生效。

A.合同签订

B.抵押登记

C.抵押物交付

D.债权履行

10、预告登记的适用条件不包括（）。

A.契约有效

B.债权已到期

C.预告登记请求已记载于不动产登记簿

D.预告登记事项符合规定

11、根据《民法典》，房屋所有权转移的时间点是什么？

A.房屋交付使用时

B.房屋交付使用且完成过户登记时

C.房屋买卖合同签订时

D.房屋验收合格时

12、租赁合同终止的法定情形不包括以下哪项？

A.租赁期限届满

B.承租人严重违约

C.出租人提前6个月通知解除

D.双方协商一致解除

13、房地产权属登记错误导致纠纷时，正确救济途径是？

A.向法院起诉要求赔偿

B.向不动产登记机构申请更正

C.向住建部门投诉处理

D.通过仲裁解决

14、房屋抵押合同自何时生效？

A.合同签订时

B.抵押登记完成时

C.抵押物交付时

D.债务履行期届满时

15、房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

16、土地承包经营权流转需满足哪些条件？

A.双方书面协议且经发包方同意

B.不得改变土地用途

C.优先转让给本集体经济组织成员

D.以上三项均正确

17、房屋租赁中，未明确约定维修责任时，维修费用由谁承担？

A.承租人承担

B.出租人承担

C.双方平均分担

D.由租赁合同约定

18、商品房买卖合同解除的法定情形不包括？

A.交付的房屋存在质量瑕疵

B.买受人迟延付款超过60日

C.不可抗力导致合同无法履行

D.出卖人迟延交房超过合理期限

19、房地产经纪机构不得从事以下哪些行为？

A.代理买卖未明示服务费用

B.虚构房屋信息误导客户

C.擅自收取定金

D.以上三项均正确

20、房屋权属证书被注销后，权利人应如何处理？

A.自行补办

B.向原发证机关申请补办

C.向不动产登记机构申请变更

D.通过法律途径恢复权利

21、根据《民法典》，房屋所有权包括以下哪项权利？

A.产权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

22、房地产权属登记具有以下哪项法律效力？

A.催告义务

B.发生物权效力

C.确认合同成立

D.规范交易程序

23、预告登记制度的主要功能是？

A.确认合同成立

B.保障债权优先实现

C.简化继承程序

D.规范租赁关系

24、租赁合同中，承租人行使优先购买权时，出租人需通知的第三人为？

A.债权人

B.拟购买人

C.共有人

D.建设单位

25、以房产设定抵押权的法律要件是？

A.签订抵押合同

B.登记后生效

C.交付房屋钥匙

D.签订租赁合同

26、继承开始后，遗产中的房产按以下哪种方式处理？

A.按份共有

B.法定继承

C.抵押担保

D.共同共有

27、共有房产分割时，按份共有人主张分割的份额应？

A.优先购买

B.按出资比例

C.按约定比例

D.一次性买断

28、预告登记与抵押登记发生冲突时，应如何处理？

A.以登记先行为准

B.预告登记优先

C.抵押登记优先

D.协商解决

29、当事人主张解除房屋买卖合同，需满足以下哪种条件？

A.付款超过30%

B.重大违约行为

C.双方协商一致

D.不可抗力发生

30、共有房