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租房开饭馆合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，就乙方向甲方租赁房屋用于开办餐馆事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方出租的房屋位于__________________，建筑面积约为______平方米，房屋用途为商业经营，具体结构为______（如：一层临街商铺，二层阁楼等）。

2、房屋权属证明：甲方保证拥有本合同项下房屋的合法出租权，并提供房屋所有权证或租赁权证明文件复印件。乙方在签订本合同前，已实地查看房屋，确认房屋现状符合本合同约定。

3、房屋附属设施及装修情况：房屋内现有装修及设施包括但不限于______（如：瓷砖地面、防水涂料墙面、不锈钢橱柜、燃气灶、抽油烟机、冰箱、空调等），具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施及装修清单》。房屋交付时，上述设施及装修处于正常使用状态。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______年______个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，应在租赁期满前______个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

3、租赁期满或合同解除后，乙方应按约定将房屋完好交还甲方。如乙方需要继续使用，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可协商续租事宜。续租租金及押金标准由双方另行协商确定。

三、租金及押金

1、租金标准：每月人民币______元（大写：人民币______元整）。租金按______（如：月、季、半年、年）支付，首期租金应于____年____月____日支付，之后每期租金应在下一期开始前______日内支付。

2、租金支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定银行账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

3、押金：乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币______元（大写：人民币______元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏或欠费等情况，甲方应在乙方结清所有费用后______日内退还押金。如房屋有损坏或存在欠费，甲方有权从押金中扣除维修费用及欠费，剩余部分在结清相关费用后______日内退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证拥有本合同项下房屋的合法出租权，并保证房屋符合国家对餐馆开设的卫生、消防等要求。

2、甲方应按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常使用条件。

3、甲方应配合乙方办理相关证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等，并承担相关费用。

4、甲方应保证乙方在租赁期间对房屋享有占有、使用、经营的权利，不得非法干涉。

5、租赁期间，甲方应承担房屋的日常维修责任，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、电路等。如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，甲方应负责维修或赔偿。

6、甲方应保证乙方在经营过程中符合国家相关法律法规，不得存在违法违规行为。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付租金及押金，并按照约定的用途使用房屋。

2、乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付首期租金及押金。

3、乙方应负责办理本合同项下的营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等相关证照，并承担相关费用。

4、乙方应负责房屋内部的装修、改造及维修，包括但不限于厨房设备、餐厅装饰等。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿。

5、乙方应遵守国家相关法律法规，依法经营，确保食品安全卫生，符合消防要求，并承担因经营产生的所有费用，包括但不限于税费、水电费、垃圾处理费等。

6、乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

7、乙方应确保经营过程中产生的废水、废气、噪音等符合国家标准，不得对周边环境造成污染。

8、乙方应自行办理员工的社会保险及劳动保障事宜，并承担相关费用。

9、乙方应保持房屋及周围环境的清洁卫生，不得堆放杂物或垃圾，不得影响周边居民生活。

五、房屋交付及收回

1、甲方应在本合同签订后______日内将房屋交付给乙方，并移交房屋钥匙及附属设施清单。

2、乙方应在本合同签订后______日内对房屋进行全面检查，并形成书面检查记录，双方签字确认。如发现房屋有损坏或附属设施缺失，乙方应立即书面通