2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识历年真题试卷.docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识历年真题试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则不包括以下哪项？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.利益最大化原则

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的风险

C.决定房地产的价格

D.分析房地产的市场趋势

3.以下哪个不是房地产估价的直接依据？()

A.房地产交易案例

B.房地产市场行情

C.房地产开发成本

D.房地产政策法规

4.房地产估价中，收益法的基本原理是什么？()

A.基于房地产的未来收益确定其价值

B.基于房地产的过去收益确定其价值

C.基于房地产的当前收益确定其价值

D.基于房地产的市场价格确定其价值

5.房地产估价中，成本法的核心是什么？()

A.确定房地产的重置成本

B.确定房地产的折旧

C.确定房地产的市场价值

D.确定房地产的开发成本

6.房地产估价中，市场法的适用范围是什么？()

A.新建房地产

B.成熟市场中的房地产

C.市场波动较大的房地产

D.特殊用途的房地产

7.房地产估价中，比较法的基本步骤是什么？()

A.选择可比案例、确定比较指标、计算比较值、综合分析比较结果

B.确定估价对象、选择可比案例、计算比较值、综合分析比较结果

C.确定估价对象、选择可比案例、确定比较指标、计算比较值

D.选择可比案例、确定比较指标、确定估价对象、计算比较值

8.房地产估价中，收益法中的折现率应如何确定？()

A.根据房地产的收益水平确定

B.根据房地产的风险水平确定

C.根据房地产的区位因素确定

D.根据房地产的用途因素确定

9.房地产估价中，成本法中的折旧如何计算？()

A.根据房地产的实际损耗计算

B.根据房地产的重置成本计算

C.根据房地产的市场价值计算

D.根据房地产的预期收益计算

10.房地产估价中，市场法中的可比案例应具备哪些条件？()

A.相同用途、相同区位、相同类型、相同规模

B.相同用途、相同区位、相同类型、相似规模

C.相同用途、相似区位、相同类型、相同规模

D.相似用途、相同区位、相同类型、相同规模

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.社会经济因素

C.法律法规因素

D.金融市场因素

12.在房地产估价中，收益法的适用条件有哪些？()

A.估价对象具有持续收益能力

B.市场上有足够的交易案例

C.估价对象易于重置或重建

D.估价对象收益稳定且易于预测

13.房地产估价中，成本法中的折旧包括哪些类型？()

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.技术折旧

14.房地产估价中，市场法比较法的步骤包括哪些？()

A.选择可比案例

B.确定比较指标

C.计算比较值

D.综合分析比较结果

15.房地产估价师在执业过程中应遵循的行为规范有哪些？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.专业谨慎

D.持续学习

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法是依据房地产的重置成本和折旧来估算房地产的价值。

17.房地产估价的目的是为了为房地产交易、投资、融资等活动提供价值参考。

18.房地产估价的比较法是通过比较估价对象与可比实例之间的差异来确定房地产的价值。

19.房地产估价的收益法是根据房地产的预期收益和折现率来确定房地产的价值。

20.房地产估价的公正性原则要求估价师在执业过程中保持独立、客观、公正的态度。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法仅适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，折旧的计算仅考虑物理损耗。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，可比实例的选择应完全相同于估价对象。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的公正性原则要求估价师在执业过程中保持独立，不受任何利益关系的影响。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的准确性原则要求估价结果应与市场真实成交价格完全一致。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

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