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2025年房地产估价师考试真题试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产价值为1000万元，其中土地使用权价值为200万元，建筑物价值为800万元。若土地使用权价值下降10%，则房地产价值下降的百分比是多少？()

A.10%

B.9%

C.8%

D.7%

2.房地产评估中，收益法适用的前提条件是什么？()

A.房地产市场稳定

B.房地产收益确定

C.房地产有足够的市场交易数据

D.以上都是

3.房地产评估中，比较法适用的前提条件是什么？()

A.房地产市场稳定

B.存在可比房地产交易案例

C.房地产有足够的市场交易数据

D.以上都是

4.某房地产的年净收益为100万元，折现率为10%，则该房地产的收益价格是多少？()

A.1000万元

B.909万元

C.1100万元

D.1001万元

5.房地产评估中，成本法的适用范围是什么？()

A.新建房地产

B.老旧房地产

C.投资性房地产

D.以上都是

6.房地产评估中，比较法中的比较对象应该具备哪些条件？()

A.与被评估房地产位置相同

B.与被评估房地产规模相同

C.与被评估房地产类型相同

D.以上都是

7.某房地产的年净收益为100万元，预计未来5年收益将逐年递减10%，折现率为10%，则该房地产的收益价格是多少？()

A.446.4万元

B.500万元

C.546.4万元

D.600万元

8.房地产评估中，市场法适用的前提条件是什么？()

A.房地产市场稳定

B.存在可比房地产交易案例

C.房地产有足够的市场交易数据

D.以上都是

9.房地产评估中，成本法中的重置成本是指什么？()

A.建筑物的重置成本

B.土地使用权的重置成本

C.房地产的重置成本

D.以上都是

10.某房地产的土地面积为1000平方米，容积率1.2，则该房地产的最大建筑面积是多少？()

A.1200平方米

B.1000平方米

C.800平方米

D.600平方米

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产估价的基本方法？()

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.模型法

12.以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法规政策因素

13.以下哪些是房地产评估中的比较法要素？()

A.市场法比较

B.实际交易价格

C.调整系数

D.调整因素

14.以下哪些是影响房地产收益的因素？()

A.房地产位置

B.房地产用途

C.市场需求

D.经济周期

15.以下哪些是成本法中的成本构成要素？()

A.重置成本

B.土地成本

C.建筑成本

D.利息成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.比较法中的比较实例必须与被估房地产在______等方面具有可比性。

18.成本法中的______是指重建或更新房地产所需的成本。

19.房地产收益法中的______是指未来预期收益的现值。

20.房地产评估中，______是指房地产在正常市场条件下所能实现的价格。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.比较法中的比较实例可以与被估房地产在位置上不同，但其他方面必须具有可比性。()

A.正确B.错误

23.成本法中的重置成本是指重建房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

24.房地产收益法中的折现率越高，收益价格越低。()

A.正确B.错误

25.房地产评估中，市场价值与市场价格是相同的概念。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述比较法在房地产估价中的应用步骤。

27.请解释什么是房地产的收益价格，并说明其计算方法。

28.请说明成本法中的残值是什么，以及在房地产评估中的作用。

29.请简述房地产评估中如何运用市场法来估算房地产的价值。

30.请说明房地产估价师在评估过程中需要遵循的原则。

2025年房地产估价师考试真题试卷(含答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】土地使用权价值下降10%，即下降200万元×10%=20万元。房地产价值下降的百分比是