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2025年房地产估价师考试房地产估价基本方法试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗房地产的市场价值为1000万元，其中土地价值为500万元，建筑物价值为500万元。若土地增值收益为土地价值的10%，则土地增值收益为多少万元？()

A.50

B.100

C.150

D.200

2.房地产估价中的市场法是指以下哪项？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

3.房地产估价的收益法中，下列哪项不是影响收益的因素？()

A.地租水平

B.房地产用途

C.建筑物折旧

D.政府政策

4.某宗房地产预计未来3年每年净收益为100万元，折现率为10%，则该房地产的现值是多少？()

A.1000

B.1100

C.910

D.826

5.房地产估价的成本法中，下列哪项不是建筑物重置成本的构成部分？()

A.材料费

B.人工费

C.利息

D.税收

6.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑密度为60%，容积率1.2，则该宗房地产的最大建筑面积是多少平方米？()

A.600

B.1200

C.800

D.1000

7.房地产估价的收益法中，净收益的确定通常采用以下哪种方法？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.成本法与市场法相结合

8.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑高度为24米，建筑密度为40%，则该宗房地产的建筑总面积是多少平方米？()

A.2000

B.2400

C.1600

D.1200

9.房地产估价的成本法中，下列哪项不是建筑物折旧的原因？()

A.自然损耗

B.使用年限

C.技术落后

D.政策调整

10.某宗房地产的土地面积为800平方米，建筑高度为18米，建筑密度为30%，则该宗房地产的建筑总面积是多少平方米？()

A.2400

B.3600

C.4800

D.7200

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，以下哪些因素会影响估价对象的比较价格？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的实物状态

C.估价对象的权益状况

D.市场供求状况

E.政策法规影响

12.在房地产估价的收益法中，计算净收益时，以下哪些是常用的收益类型？()

A.租金收入

B.出售收入

C.差价收入

D.利息收入

E.税收收入

13.房地产估价的成本法中，建筑物重置成本的计算通常包括哪些费用？()

A.材料费

B.人工费

C.设计费

D.利息

E.税收

14.房地产估价的收益法中，以下哪些因素会影响折现率的选择？()

A.评估目的

B.房地产的风险程度

C.房地产的收益稳定性

D.通货膨胀率

E.资本化率

15.房地产估价的成本法中，影响土地取得费用的因素有哪些？()

A.土地市场状况

B.土地用途

C.土地位置

D.土地政策

E.开发成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，类似房地产是指与估价对象在哪些方面相似的房地产？

17.在房地产估价的收益法中，折现率通常是根据哪些因素综合确定的？

18.房地产估价的成本法中，土地取得费用通常包括哪些部分？

19.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是？

20.房地产估价的成本法中，建筑物折旧的计算方法主要有哪两种？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，未来收益的现值就越大。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，土地取得费用是建筑物重置成本的一部分。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产所有者获得的收益。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，折旧是指建筑物价值的逐年减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理和适用条件。

27.在房地产估价的收益法中，如何确定房地产的净收益？

28.房地产估价的成本法中，如何计算建筑物的重置成本？

29.房地产估价的成本法中，如何确定土地取得成本？

30.房地产估价的收益法中，如何选择合适的折现率？

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