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2025年房地产估价师考试内容与真题解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，市场法的基本原理是：()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

2.房地产估价的目的是：()

A.确定房地产的市场价格

B.确定房地产的购买价格

C.确定房地产的评估价值

D.确定房地产的租赁价格

3.下列不属于房地产估价师职业道德规范的是：()

A.诚信

B.公正

C.私欲

D.尊重

4.房地产估价师执业资格考试的科目包括：()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法

B.房地产估价实务、房地产估价案例与分析

C.房地产法律法规、房地产估价师职业道德

D.以上都是

5.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是合法的：()

A.接受委托后，不按照委托合同约定进行估价

B.接受委托后，泄露委托人的商业秘密

C.接受委托后，独立、客观、公正地进行估价

D.接受委托后，收取高额估价费用

6.房地产估价的目的是：()

A.确定房地产的市场价格

B.确定房地产的购买价格

C.确定房地产的评估价值

D.确定房地产的租赁价格

7.下列不属于房地产估价师职业道德规范的是：()

A.诚信

B.公正

C.私欲

D.尊重

8.房地产估价师执业资格考试的科目包括：()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法

B.房地产估价实务、房地产估价案例与分析

C.房地产法律法规、房地产估价师职业道德

D.以上都是

9.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是合法的：()

A.接受委托后，不按照委托合同约定进行估价

B.接受委托后，泄露委托人的商业秘密

C.接受委托后，独立、客观、公正地进行估价

D.接受委托后，收取高额估价费用

10.房地产估价的目的是：()

A.确定房地产的市场价格

B.确定房地产的购买价格

C.确定房地产的评估价值

D.确定房地产的租赁价格

11.下列不属于房地产估价师职业道德规范的是：()

A.诚信

B.公正

C.私欲

D.尊重

12.房地产估价师执业资格考试的科目包括：()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法

B.房地产估价实务、房地产估价案例与分析

C.房地产法律法规、房地产估价师职业道德

D.以上都是

13.房地产估价师在执业过程中，下列哪项行为是合法的：()

A.接受委托后，不按照委托合同约定进行估价

B.接受委托后，泄露委托人的商业秘密

C.接受委托后，独立、客观、公正地进行估价

D.接受委托后，收取高额估价费用

二、多选题(共5题)

14.房地产估价的基本原则包括以下哪些？()

A.公平原则

B.独立原则

C.公正原则

D.客观原则

E.实事求是原则

15.房地产估价中的收益法包括哪些基本步骤？()

A.确定估价对象

B.选取合适的收益模型

C.收益预测

D.折现率选取

E.估价对象净收益计算

16.影响房地产价格的因素有哪些？()

A.经济因素

B.社会因素

C.法律因素

D.自然因素

E.技术因素

17.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象概况

B.估价目的

C.估价依据

D.估价结果

E.估价过程

18.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.尊重原则

D.独立原则

E.廉洁原则

三、填空题(共5题)

19.房地产估价的目的是为了确定房地产的____价值，为交易、抵押、征收等提供参考依据。

20.在房地产估价中，市场法的基本原理是____市场上类似房地产的成交价格来估计房地产价值。

21.房地产估价师执业资格考试分为____级，分别为房地产估价师和房地产估价助理师。

22.房地产估价的收益法中，用于预测未来收益的模型通常包括____模型、____模型和____模型。

23.房地产估价的报告应当包括____、____、____、____和____等内容。

四、判断题(共5题)

24.房地产估价的目的是确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以接受多个委托人的委托，进行同一房地产的估价。()

A.正确B.错误

26.房地产估价的收益法是通过预测房地产的未来收益来估算其价值的方法。()

A.正确