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商务写字楼安全管理责任书

第一章总则

第一条目的与依据

为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，切实保障商务写字楼（以下简称“写字楼”）内人员生命财产安全，维护写字楼正常工作秩序和良好环境，明确各相关方在安全管理中的责任与义务，依据国家及地方相关法律法规、行业标准，结合本写字楼实际情况，特制定本责任书。

第二条适用范围

本责任书适用于本写字楼物业管理单位（以下简称“管理单位”）、所有入驻租户（以下简称“租户”）及其所属员工、外来访客、施工单位等所有在写字楼范围内活动的单位和个人。

第三条指导思想

以保障人身安全为首要目标，以落实安全生产责任制为核心，强化安全意识，完善安全制度，规范安全行为，消除安全隐患，提升应急能力，构建全员参与、齐抓共管的写字楼安全管理长效机制。

第四条基本原则

安全管理工作遵循“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责，谁运营、谁负责”的原则，实行分级负责、层层落实、责任到人的管理体制。

第二章责任主体与职责划分

第五条管理单位安全责任

管理单位是写字楼安全管理的首要责任主体，对写字楼整体安全负全面管理责任。其主要职责包括：

1.组织领导与制度建设：建立健全安全管理组织机构，配备专职或兼职安全管理人员，明确各级人员安全职责。制定并落实各项安全管理制度、操作规程及应急预案，并根据实际情况及时修订完善。

2.宣传教育与培训：定期组织开展安全知识宣传教育和应急演练，提高全员安全意识和自救互救能力。负责对租户安全负责人及相关人员进行安全培训和指导。

3.设施配备与维护：按照国家及地方标准，配置并定期检查、维护、保养消防设施、安防监控系统、应急照明、疏散指示标志、电梯、供水、供电、空调、燃气（若有）等安全设施设备，确保其完好有效。

4.日常巡查与隐患排查：建立健全日常安全巡查、专项检查和不定期抽查制度，重点对消防通道、安全出口、用火用电用气安全、特种设备运行、装饰装修工程等进行检查，及时发现并督促整改安全隐患。

5.应急管理与处置：建立健全应急响应机制，组建应急队伍，储备应急物资。发生安全事故或突发事件时，立即启动应急预案，组织抢险救援，防止事态扩大，并按规定及时上报有关部门。

6.出入与治安管理：负责写字楼公共区域的治安防范，规范人员、车辆出入管理，维护公共秩序，防止盗窃、破坏等事件发生。

7.档案管理：建立健全安全管理档案，包括安全制度、检查记录、培训演练记录、设施维护记录、事故处理记录等，确保档案齐全、规范。

8.配合与协调：积极配合政府相关部门的安全监督检查工作，及时落实整改要求。协调处理租户之间、租户与管理单位之间的安全相关事宜。

第六条租户安全责任

各租户是其租赁（使用）区域内安全管理的直接责任主体，对本单位内部及所属人员的安全负直接责任。其主要职责包括：

1.遵守规定与落实责任：严格遵守国家及地方安全法律法规和写字楼各项安全管理规章制度，自觉接受管理单位的安全监督、检查和指导。明确本单位安全负责人及相关人员职责，并落实到具体岗位和个人。

2.内部安全教育与培训：定期对本单位员工进行安全教育和培训，提高员工安全意识和自我防范能力，使其熟悉本岗位安全操作规程及写字楼消防疏散路线、应急设施位置和使用方法。

3.内部安全管理：负责本单位租赁（使用）区域内的日常安全管理工作，规范用火、用电、用气行为，严禁私拉乱接电线，不超负荷用电，不使用不合格电器产品。妥善保管贵重物品，做好内部防盗工作。

4.消防设施维护与通道畅通：保护本单位区域内及写字楼公共区域的消防设施设备，不得损坏、挪用或擅自拆除。确保本单位区域内的消防通道、安全出口畅通无阻，不得堵塞、占用或锁闭。

5.危险品管理：严禁在写字楼内储存、使用易燃易爆、有毒有害等危险化学品（国家法律法规允许且符合安全标准的除外，且需提前向管理单位申报备案）。

6.装饰装修安全：如需进行装饰装修工程，必须事先向管理单位申报，严格遵守装修管理规定，落实安全防范措施，确保施工安全，不得破坏建筑主体结构和消防设施。

7.配合检查与隐患整改：积极配合管理单位及政府相关部门的安全检查，对指出的安全隐患，应按照要求及时整改。

8.应急响应与报告：发生安全事故或发现安全隐患时，应立即采取措施控制事态，并第一时间向管理单位及相关部门报告，配合事故调查处理。

第七条建设单位/业主单位责任（如适用）

写字楼建设单位或业主单位应确保建筑主体及附属设施符合国家工程建设消防技术标准和其他安全规范要求，提供必要的安全设施投入，并对物业管理单位的安全管理工作进行监督。

第八条其他相关方责任

进入写字楼的外来访客、施工单位等，必须遵守写字楼安全管理规定，服从管理单位的统一管理和指挥，对其行为