2025年四季度天津写字楼与零售物业市场报告.docxVIP

2025年第四季度

地区生产总值(亿元)

13,416

13,373

10,434

9,642

6,614

7,248

第三产业增长率

5.2%

5.6%

5.1%

4.9%

4.3%

4.9%

社会消费品零售总额(亿元)

3,919

4,991

4,009

4,152

3,191

1,609

城镇居民人均可支配收入(元)

47,990

53,545

42,749

42,934

43,482

43,918

2024年末人口(百万)

13.6

10.4

9.5

13.1

9.2

7.5

房地产开发投资增长率

1.5%

-10.7%

-6.6%

2.2%

-26.0%

-21.6%

注:人口为年末常住人口数据,其他数据为截至2025Q3累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。

来源:当地统计局

/

津南区

天津盛为建设发展有限责任公司

2025年

第四季度

综合用地(含住宅)

91,648.1

5.63

≤1.5

4,095

津南(挂)2025-06号

津南区

天津滨涪投资发展有限公司

2025年

第四季度

综合用地(含住宅)

58,261.4

1.85

≤1.3

2,446

津南(挂)2025-07号

津南区

天津津南晟远城市更新建设发展有限公司

2025年

第四季度

综合用地(含住宅)

38,852.5

0.74

≤1.5

1,261

津南(挂)2025-08号

滨海新区

天津生态城建设投资有限公司

2025年

第四季度

综合用地(含住宅)

53,107.6

3.16

1.0且≤1.1

5,414

津滨生转让(挂)2025-1

津南区

天津星河低空科技有限公司

2025年

第四季度

商业/办公用地

479.4

0.03

1.2

5,215

津津南华(挂)2025-29号

津南区

天津星宏创新科技有限公司

2025年

第四季度

商业/办公用地

498.6

0.03

≤1.2

5,181

津津南华(挂)2025-28号

来源:天津国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部

主要市场指标

新增供应,净吸纳量和空置率

平方米

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

(100,000)

20152016201720182019202020212022202320242025

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

新增供应净吸纳量空置率

40%

30%

20%

10%

0%

034.59%2,767,96871.3912,289

0

34.59%

2,767,968

71.39

12,289

环比

同比

环比

环比

同比

→

→

↓

↓

↓

注:此表为单季指标

平均租金水平

人民币平方米/月

150

120

90

60

30

0

20152016201720182019202020212022202320242025

来源:戴德梁行研究部

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七大核心区域

总存量

2,767,968平方米

南京路

南京路82.9732.97%

小白楼

78.07

34.26%

友谊路

69.15

39.23%

金融城

66.01

46.11%

天津西站

60.73

28.18%

新八大里

64.86

23.56%

海河沿线

67.34

41.24%

注:平均租金指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/

来源:戴德梁行研究部

未来供应(2026-2028)

平方米

400,000

300,000

200,000

100,000

0

202620272028

小白楼金融城海河沿线友谊路其他

来源:戴德梁行研究部

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