2026年房地产经纪人专业考试复习资料.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产经纪人专业考试复习资料

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市规定，新建商品房交付使用时，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两种文件的法定有效期分别是多久？

A.5年、永久

B.2年、永久

C.10年、5年

D.永久、5年

2.在二手房交易中，若买卖双方签订的合同约定了“交房即交证”，但开发商未按时办理房产证，导致买家无法过户。根据《民法典》规定，开发商应承担何种责任？

A.仅退还购房款及利息

B.赔偿买家因延迟过户产生的损失

C.免除责任，因不可抗力导致

D.由中介机构承担连带责任

3.某房地产经纪人促成了一套三居室房产的交易，成交价为150万元。若佣金比例为2%，且按成交价的1%收取税金，该经纪人实际获得的佣金是多少？

A.3万元

B.2.85万元

C.3.15万元

D.2.5万元

4.在房产测量中，建筑面积与使用面积的关系通常为：

A.建筑面积≥使用面积

B.建筑面积≤使用面积

C.建筑面积=使用面积

D.不确定，需具体情况分析

5.某买家在签订购房合同后，因工作调动需提前解除合同。若合同中约定了“定金不退”，则买家需承担的违约责任是？

A.双倍返还定金

B.定金不予退还

C.承担中介服务费

D.赔偿卖家房屋溢价损失

6.在房屋租赁业务中，若租客擅自改变房屋结构，出租方可要求租客：

A.赔偿修复费用

B.终止租赁合同

C.罚款5000元

D.承担中介服务费

7.某城市实行“认房不认贷”政策，意味着：

A.购房者需连续缴纳社保满3年

B.二手房交易免征增值税

C.首套房贷款利率按市场化利率确定

D.同一家庭名下多套房产均需计算首付比例

8.在房屋抵押贷款中，若抵押房产价值为200万元，贷款比例为70%，则贷款额度为：

A.140万元

B.150万元

C.130万元

D.160万元

9.某楼盘采用“期房销售”模式，开发商承诺2027年交付房屋。若买家因开发商延期交付起诉，法院支持的赔偿标准通常是？

A.赔偿逾期交付期间的利息

B.双倍返还定金

C.赔偿买家精神损失

D.免除开发商责任

10.在房产市场分析中，GDP增长与房价的关系通常是：

A.正相关

B.负相关

C.无关

D.先正相关后负相关

二、多选题（共5题，每题2分）

1.以下哪些属于房产经纪人的主要职责？

A.客户资源开发

B.房产测量与评估

C.合同签订与售后服务

D.贷款申请与审批

2.在二手房交易中，可能涉及的税费包括：

A.印花税

B.增值税及附加税

C.土地增值税

D.个人所得税

3.房屋租赁合同中，常见的违约情形有：

A.租客拖欠租金

B.出租方擅自收回房屋

C.租客擅自转租

D.房屋出现质量问题未及时维修

4.在房产评估中，常用的评估方法包括：

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.纯收益法

5.某城市实行“限购政策”，通常包括以下措施：

A.限制购房套数

B.提高首付比例

C.实行贷款利率上浮

D.设置购房资格审核

三、判断题（共10题，每题1分）

1.房屋的“公摊面积”通常包括大堂、楼梯间、电梯间等公共区域。

（√/×）

2.在房产交易中，定金与订金的区别在于定金不可退，订金可退。

（√/×）

3.《城市房地产管理法》规定，房产交易必须通过政府备案。

（√/×）

4.房屋租赁中，“押一付三”意味着租客需支付押金1个月租金，后续3个月租金一次性付清。

（√/×）

5.二手房交易中，若房产存在抵押，买家需等抵押解除后方可过户。

（√/×）

6.房产经纪人的佣金通常由买家承担。

（√/×）

7.新建商品房交付使用后，开发商需在10日内向购房者提供《住宅质量保证书》。

（√/×）

8.在房产市场分析中，人口增长与房价通常呈正相关。

（√/×）

9.房屋租赁合同中，若未约定违约责任，则双方均无权追究对方责任。

（√/×）

10.房产评估中的“市场法”主要参考周边类似房产的交易价格。

（√/×）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述房产经纪人在二手房交易中的主要流程。

（要求：至少包含房源信息搜集、带看、议价、签约、过户等环节）

2.解释“认房不认贷”政策的含义及其对购房者的影响。

（要求：结合实际案例说明）

3.在房屋租赁业务中，如何规避租客拖欠租金的风险？

（要求：至少提出3种防范措施）

4.简述房产评估中的“成本法”及其适用范围。

（要求：说明计算公式及适用条件）

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.案例：

小张通过某房产中介购买了一套二手房，成交价为200万元。