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房地产合作开发合同(合设项目公司)

房地产合作开发合同（合设项目公司）

合同编号：[]房合字第号

甲方（合作方一）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：__________________

统一社会信用代码：____________

联系方式：____________________

乙方（合作方二）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：__________________

统一社会信用代码：____________

联系方式：____________________

鉴于：

1.甲方合法拥有位于________________________（以下简称“目标地块”）的国有土地使用权，土地证号为________________________，土地面积为________平方米，用地性质为________________，规划用途为________________。

2.乙方具备房地产开发资质及丰富的项目管理、资金筹措经验，愿意与甲方共同投资开发目标地块项目。

3.双方同意按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，共同出资设立项目公司，合作开发目标地块项目。

甲乙双方本着平等互利、优势互补、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就合作开发事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一章合作项目概况

第一条合作项目基本信息

1.项目名称：________________________（以下简称“本项目”）。

2.项目位置：________________________（具体四至范围以国有土地使用证附图为准）。

3.用地面积：________平方米（以实测面积为准）。

4.规划指标：

-容积率：________

-建筑密度：________%

-绿地率：________%

-建筑高度：≤________米

-总建筑面积：________平方米（其中地上________平方米，地下________平方米）。

5.项目性质：住宅/商业/办公/综合类（具体以规划部门批复为准）。

第二章项目公司设立

第二条公司名称与性质

1.双方共同出资设立有限责任公司（以下简称“项目公司”），名称暂定为：________________________（最终以工商登记为准）。

2.项目公司住所：________________________。

3.项目公司经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产咨询、建材销售（具体以工商登记机关核准为准）。

第三条注册资本与股权结构

1.项目公司注册资本为人民币________万元（大写：________________________）。

2.股权结构：

-甲方以目标地块作价出资，作价金额为人民币________万元，占项目公司股权的________%；

-乙方以货币出资人民币________万元，占项目公司股权的________%。

3.双方应于项目公司成立之日起________日内，按上述出资比例足额缴付出资。其中，乙方应将货币出资存入项目公司指定的银行账户；甲方应依法办理目标地块的土地使用权过户手续至项目公司名下，作为出资完成标志。

第四条公司章程

1.项目公司章程由双方共同制定，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.章程应明确规定公司组织机构、股东会/股东大会、董事会、监事会的组成及职权、议事规则、利润分配、解散清算等事项。

第五条组织机构

1.股东会：为公司最高权力机构，由甲乙双方按股权比例行使表决权。股东会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每年召开一次，临时会议由持有________%以上股权的股东提议召开。

2.董事会：公司设董事会成员________人，其中甲方委派________人，乙方委派________人，董事长由________方委派担任。董事会对股东会负责，行使公司经营决策权。

3.监事会：公司设监事会成员________人，其中甲方委派________人，乙方委派________人，监事会主席由________方委派担任。监