2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据天津市房屋管理相关规定，房屋权属登记中，因继承取得房屋权利的，应当自继承开始之日起多长时间内申请登记？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

2、在房屋安全管理中，对存在明显结构安全隐患的房屋，房管员应建议相关部门采取的首要措施是？

A.立即组织住户搬迁

B.暂停使用并设置警示标志

C.安排定期巡查

D.通知产权人维修

3、下列哪项不属于房屋日常巡查的主要内容？

A.房屋结构构件是否有裂缝或变形

B.住户是否按时缴纳物业费

C.外墙是否有脱落风险

D.屋面是否渗漏

4、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

5、对危险房屋进行技术鉴定应由下列哪类机构承担？

A.物业服务企业

B.房屋安全鉴定机构

C.社区居委会

D.房管站

6、下列房屋中，依法不得出租的是？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.经规划批准的临时建筑

C.已被鉴定为C级危房的公有住房

D.产权清晰的商业用房

7、房管员在处理房屋权属纠纷时，应遵循的基本原则是？

A.优先照顾老年人利益

B.以事实为依据，以法律为准绳

C.按历史居住情况处理

D.由社区调解决定

8、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.户内燃气灶

B.住户阳台

C.楼宇对讲系统

D.室内照明线路

9、在房屋维修资金使用中，需经专有部分面积占比多少以上的业主且人数占比同样以上的业主同意？

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

10、房屋档案管理中，下列哪项材料应长期保存？

A.日常巡查记录

B.房屋结构竣工图

C.临时通知文件

D.会议签到表

11、天津房管员二级（技师）在房屋使用安全管理中，发现承重结构被擅自改动，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知使用人停止使用

B.自行组织人员恢复原状

C.直接处以罚款

D.记录情况并定期复查

12、在房屋维修工程预算编制中，下列哪项不属于直接工程费？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.企业管理费

13、天津市公有住房租金调整的主要依据是？

A.市场评估价

B.房屋折旧年限

C.政府指导价和成本租金核算

D.住户收入水平

14、房屋共用部位日常维修责任主体是？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.全体业主共同承担

D.房管部门

15、下列哪种情况不属于房屋危险点？

A.承重墙出现贯穿性裂缝

B.屋面局部渗水

C.梁柱明显变形

D.地基不均匀沉降

16、天津房管信息系统中，房屋档案信息更新的最主要依据是？

A.住户口头陈述

B.日常巡查记录

C.房屋权属变更登记

D.邻居反馈

17、对老旧小区进行抗震加固的主要依据是？

A.房屋装修程度

B.建筑年代与抗震设防标准

C.居民投诉频率

D.物业管理等级

18、房屋租赁合同备案应在签约后几日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

19、下列哪项属于房管员在安全巡查中的重点内容？

A.住户家庭成员构成

B.公共走道堆放杂物情况

C.室内装修风格

D.住户作息时间

20、房屋专项维修资金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业公司单方面决定

B.房管员审批

C.业主大会或业主共同决定

D.社区居委会

21、根据《天津市房屋安全使用管理条例》，房屋使用人擅自改变房屋使用性质的，由哪个部门责令限期改正？

A．街道办事处

B．公安机关

C．住房城乡建设行政主管部门

D．城市管理综合执法部门

22、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显斜裂缝且呈外扩趋势，最可能的原因是？

A．温度变化

B．地基不均匀沉降

C．材料收缩

D．施工缝处理不当

23、房屋共用设施设备维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业主委员会决定即可

24、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．7日

B．10日

C．15日

D．30日

25、下列哪项不属于房屋日常养护的基本原则？

A．预防为主

B．定期检查

C．事后抢修

D．科学管理

26、对既有建筑进行抗震鉴定时，主要依据的标准是？

A．《建筑结构荷载规范》

B．《建筑工程抗震设防分类标准》

C．《建筑抗震鉴定标准》

D．《建筑抗震设计规范》

27、发现房屋存在严重安全隐患且可能危及公共