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2025中国写字楼产业深度分析与破局建议

一、行业现状：深度调整与结构性挑战

当前，中国写字楼市场正经历一场深刻的结构性调整，其核心特征是严重的供应过剩与疲软的需求增长之间的根本性矛盾。

供需严重失衡，空置率高企：

全国13座重点城市的平均写字楼空置率已超过25%，意味着每四平方米办公空间中就有一平方米处于空置状态。

尽管一线城市核心商务区（如北京金融街、上海南京西路）凭借其稀缺性仍保持较低空置率（低于10%），但大量新兴商务区的空置率远超25%，面临巨大去化压力。

供需再平衡需要时间，报告预测，高空置率态势将至少延续至2026年底，市场在2027年后才可能显现复苏迹象。

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