交房9年办不下房产证开发商被判支付违约金逾期办证纠纷中诉讼时效中断的认定规则.docx

交房9年办不下房产证，开发商被判支付违约金——逾期办证纠纷中诉讼时效中断的认定规则

【导语】

2016年交付的房屋，直到2025年仍未办理房产证。开发商以项目未达到办证条件和诉讼时效已过为由抗辩，西安中院最新判决明确：业主持续维权产生诉讼时效中断，开发商协助办证义务不因项目瑕疵而免除。

【案情回顾】

基本事实脉络：

2011年7月：某实业公司与西安市某局签订团购协议，约定交房后三年内办证

2016年10月：开发商向赵某交付房屋，启动办证倒计时

2019年10月：约定的三年办证期限届满，开发商未履行办证义务

2020-2021年：业主多次信访，棚改中心出具处理意见书

2023年