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2025最新房地产估价师真题汇编真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，比较法适用的前提是什么？()

A.房地产市场活跃，交易频繁

B.估价对象具有独特性

C.估价对象位于偏僻地区

D.估价对象具有稀缺性

2.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产税收提供依据

C.为房地产抵押贷款提供依据

D.以上都是

3.在房地产估价中，成本法估价的公式是什么？()

A.估价对象价值=重置成本-折旧

B.估价对象价值=重置成本+折旧

C.估价对象价值=市场价值-折旧

D.估价对象价值=市场价值+折旧

4.房地产估价师在进行实地勘查时，应关注哪些因素？()

A.房地产的位置、规模、用途等

B.房地产的权属、规划条件等

C.房地产的市场行情、交易案例等

D.以上都是

5.在房地产估价中，收益法适用的前提是什么？()

A.房地产具有稳定的收益

B.房地产市场稳定

C.估价对象具有独特性

D.估价对象位于偏僻地区

6.房地产估价师在进行市场调查时，应收集哪些资料？()

A.房地产交易数据、市场行情等

B.政策法规、规划条件等

C.房地产估价报告、估价案例等

D.以上都是

7.在房地产估价中，比较法估价的步骤是什么？()

A.选择可比案例、确定比较指标、计算比较值、分析比较结果、得出估价结果

B.确定估价对象、选择可比案例、计算比较值、分析比较结果、得出估价结果

C.确定估价对象、选择可比案例、计算比较值、分析比较结果、得出估价结果、编写估价报告

D.确定估价对象、选择可比案例、计算比较值、分析比较结果、得出估价结果、进行实地勘查

8.房地产估价师在进行收益法估价时，应关注哪些风险？()

A.收益预测风险、市场风险、利率风险、政策风险等

B.收益预测风险、市场风险、利率风险、政策风险等

C.收益预测风险、市场风险、利率风险、政策风险等

D.收益预测风险、市场风险、利率风险、政策风险等

9.房地产估价师在进行成本法估价时，应关注哪些因素？()

A.重置成本、折旧、市场价值等

B.重置成本、折旧、收益等

C.重置成本、折旧、市场行情等

D.重置成本、折旧、政策法规等

10.在房地产估价中，收益法估价的公式是什么？()

A.估价对象价值=净收益/折现率

B.估价对象价值=净收益/投资回报率

C.估价对象价值=净收益/市场价值

D.估价对象价值=净收益/重置成本

11.房地产估价师在进行实地勘查时，应如何进行实地测量？()

A.仅测量房地产的面积、层数等基本信息

B.测量房地产的面积、层数、结构、设施等详细信息

C.仅测量房地产的权属、规划条件等基本信息

D.仅测量房地产的市场行情、交易案例等基本信息

二、多选题(共5题)

12.在房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.房地产的区位因素

B.房地产的实物因素

C.房地产的经济因素

D.房地产的法律因素

E.房地产的行政管理因素

13.以下哪些属于房地产估价的收益法中的收益预测内容？()

A.净经营收入预测

B.租金水平预测

C.空置率预测

D.成本费用预测

E.折旧预测

14.房地产估价师在进行市场调查时，应收集哪些类型的资料？()

A.房地产交易数据

B.政策法规

C.经济指标

D.社会指标

E.估价报告

15.在房地产估价中，成本法估价的折旧计算方法有哪些？()

A.成新折扣法

B.重置成本法

C.使用年限法

D.成新率法

E.折旧年限法

16.房地产估价师在进行实地勘查时，应关注哪些方面？()

A.房地产的权属情况

B.房地产的实物状况

C.房地产的周边环境

D.房地产的规划条件

E.房地产的历史交易记录

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其价值通常以______表示。

18.在房地产估价中，______是确定房地产价值的基本方法之一。

19.房地产估价的收益法中，______是指预期可以获得的经济利益。

20.房地产估价的成本法中，______是指为重新建造或更新原有房地产所发生的必要支出和应得利润。

21.房地产估价的______是指房地产估价的依据、程序和方法。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价的比较法只适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来收益来评估其当前价值的方