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2025年房地产估价师理论(新规范)(真题)及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的直接成本？()

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.利息

D.营业税

2.房地产估价的收益法中，下列哪项不是影响房地产收益的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.市场供求关系

D.房地产的历史价格

3.房地产估价中的成本法，下列哪项不是确定重置成本的方法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.折旧法

4.房地产估价中的比较法，下列哪项不是选择可比实例时考虑的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.房地产的持有成本

5.房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.经济发展水平

B.房地产的面积

C.市场供求关系

D.房地产的产权

6.在房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的假设前提？()

A.房地产处于最佳使用状态

B.房地产无瑕疵

C.房地产市场稳定

D.估价人员具备专业能力

7.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的适用范围？()

A.房地产交易

B.房地产抵押贷款

C.房地产征收补偿

D.房地产拍卖

8.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的程序？()

A.收集资料

B.分析资料

C.估价结果公示

D.编制估价报告

9.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规划

C.房地产的建造年代

D.估价人员的经验

10.房地产估价中，下列哪项不是房地产估价的准则？()

A.公平、公正、公开

B.科学、合理、准确

C.法律法规要求

D.估价人员的主观判断

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，以下哪些因素是影响可比实例选择的关键因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的使用年限

D.房地产的交易价格

E.房地产的产权状态

12.房地产估价的成本法中，以下哪些成本构成房地产的重置成本？()

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.利息

D.营业税

E.折旧

13.房地产估价中，以下哪些方法可以用于房地产收益的预测？()

A.收益资本化法

B.折现现金流法

C.市场法

D.成本法

E.成新折扣法

14.房地产估价师在进行估价时，以下哪些行为属于职业道德要求？()

A.保守秘密

B.独立客观

C.公正合理

D.诚信正直

E.追求利益最大化

15.房地产估价报告应包含以下哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法，是指以某个地区的类似房地产的价格为基础，来估计估价对象价值的估价方法，其中类似房地产的价格称为______。

17.在房地产估价的收益法中，用于将未来现金流折算为现值的折现率被称为______。

18.房地产估价中的成本法，是以房地产再建所需成本为基础，考虑______，从而确定估价对象价值的估价方法。

19.房地产估价师在进行现场勘查时，需要收集______等资料，以作为估价依据。

20.房地产估价报告的编写，需要遵循一定的______，确保报告的规范性和准确性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法，适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法只考虑房地产的重建成本，不考虑折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不实地考察，仅通过照片和资料进行。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果，必须与实际交易价格完全一致。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，不受职业道德规范约束。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的原理及其适用条件。

27.比较法在房地产估价中如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价中的成本法如何确定重置成本？

29.房地产估价报告的编写应注意哪些规范？

30.房地产估价师在职业道德方面应遵