2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析.docxVIP

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪个指标用于衡量房地产开发项目的经济效益？()

A.净现值(NPV)

B.投资回收期

C.利润率

D.资金周转率

2.房地产市场调研中，哪一项不属于市场调研的基本内容？()

A.市场规模分析

B.竞争对手分析

C.法律法规研究

D.消费者心理研究

3.关于房地产项目可行性研究，以下哪个阶段最关键？()

A.前期研究阶段

B.可行性研究阶段

C.设计阶段

D.建设阶段

4.房地产开发企业通常采用哪种方式融资？()

A.直接融资

B.间接融资

C.直接和间接相结合的融资

D.以上都不是

5.房地产市场供需关系中，当供大于求时，以下哪个指标会出现下降？()

A.房价

B.租金

C.市场占有率

D.建筑面积

6.房地产经纪人的主要职责不包括以下哪项？()

A.为客户提供房产信息

B.协助客户进行交易谈判

C.代办房屋过户手续

D.设计房地产营销策略

7.以下哪个概念不属于房地产市场细分？()

A.地理位置

B.消费者心理

C.房屋类型

D.政策法规

8.房地产抵押贷款的利率通常由哪些因素决定？()

A.贷款金额

B.借款人信用等级

C.房地产市场状况

D.以上都是

9.房地产开发项目的可行性研究中，以下哪项不属于财务指标？()

A.净现值(NPV)

B.投资回收期

C.毛利润

D.项目规模

10.房地产经纪人在提供服务时，以下哪种行为是违反职业道德的？()

A.公平公正地对待所有客户

B.为客户提供真实可靠的房产信息

C.未经客户同意透露客户信息

D.尽职尽责地为客户服务

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产项目的投资回报率？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.融资成本

D.运营管理费用

E.市场需求

12.房地产市场调研通常包括哪些内容？()

A.市场规模分析

B.竞争对手分析

C.消费者行为研究

D.法律法规研究

E.投资环境分析

13.房地产经纪人在服务过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公平交易

C.保护客户隐私

D.保守商业秘密

E.不断提升专业能力

14.房地产抵押贷款的类型主要包括哪些？()

A.个人住房贷款

B.个人商业用房贷款

C.房地产开发贷款

D.个人经营性贷款

E.房地产抵押消费贷款

15.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.比较法

E.预测法

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究中，将项目的现金流量按照时间顺序排列并标明现金流入和现金流出的工作称为______。

17.房地产市场细分的主要依据包括______、______、______等。

18.房地产经纪人通过______、______、______等方式为房地产交易双方提供专业服务。

19.房地产估价中的______方法是以房地产的预期收益为基础来估算其价值。

20.房地产开发项目在前期研究阶段，需要进行______、______、______等工作。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押贷款的利率通常由借款人的信用等级和房地产市场状况共同决定。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人只需为客户提供房产信息即可，无需参与交易谈判。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产市场细分是根据消费者的购买力来进行的。()

A.正确B.错误

25.房地产开发项目的可行性研究阶段是项目决策的关键环节。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产开发项目的投资回报率的计算方法。

27.房地产经纪人应该如何处理客户在交易过程中提出的问题？

28.为什么房地产估价中的比较法需要选取合理的可比案例？

29.在房地产市场调研中，如何评估市场需求的增长潜力？

30.房地产项目可行性研究的主要内容包括哪些？

2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】净现值(NPV