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租房损坏赔偿协议模板及注意事项

房租损坏赔偿协议

甲方（出租方）：[姓名/公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]

身份证号：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

鉴于：

甲方自愿将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方居住使用，租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就该房屋在租赁期间发生的损坏及其赔偿事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条损坏范围及认定

1.1“房屋损坏”是指在该房屋及附属设施、设备（包括但不限于装修、家具、家电、门锁、水龙头、管道、线路等）因乙方及其宾客使用不当、维护不善、疏忽遗漏或故意行为造成的损坏、灭失、变形、污损、锈蚀等情况。

1.2对“房屋损坏”的认定，应以甲方在接收房屋时的状态为基准，并结合损坏部位、程度、原因等因素进行综合判断。乙方应提供必要的配合，以确定损坏责任。

第二条赔偿原则与标准

2.1因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责赔偿。

2.2赔偿标准遵循“实际损失”原则，包括但不限于维修费用、更换费用、折旧费用（如适用）。具体赔偿金额由甲乙双方或第三方评估机构共同确认。

2.3对于自然损耗或合理使用导致的轻微损坏，甲方应予以维修，乙方无需承担赔偿责任（但乙方应及时通知甲方进行维修，否则可能视为使用不当）。

第三条索赔与赔偿程序

3.1甲方发现房屋或设施设备损坏，应在合理期限内通知乙方，并提供照片、视频等证据。

3.2乙方应在收到通知后[天数，例如：3]日内，与甲方协商确定损坏原因及赔偿方案。

3.3协商不成的，任何一方可请求具有相关资质的第三方机构进行评估鉴定，评估结果作为确定赔偿金额的依据。

3.4赔偿费用可以通过以下方式承担：

直接以货币形式支付给甲方。

由乙方负责或委托第三方修复损坏部位/更换损坏设备，费用由乙方承担。

其他双方约定的方式。

3.5乙方应在[天数，例如：5]日内完成赔偿。

第四条免责条款（可选）

4.1乙方已按照房屋使用说明书或甲方指示正常使用房屋及设施设备的，不承担赔偿责任。

4.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏，乙方不承担赔偿责任。

4.3因第三方责任（如邻居家漏水、人为破坏等）造成的损坏，乙方如果能够证明非因自己过错或管理不善，可不承担赔偿责任，但应积极协助甲方查找责任人并索赔。

第五条保证金与赔偿关系（如适用）

5.1若本协议发生在租赁期满或合同解除时，应结清所有费用，并办理房屋交接手续。赔偿事宜按本协议约定处理。

5.2如果乙方在租赁期满交还房屋时，因损坏需要赔偿，甲方有权从乙方缴纳的押金中直接扣除赔偿费用（需事先扣除可能涉及的合理维修费用）。

第六条违约责任

6.1乙方未能按时履行赔偿义务的，除按约定赔偿外，还可能承担违约责任（例如：支付滞纳金或影响信用等）。

6.2甲方无正当理由拒绝乙方合理维修请求或阻碍赔偿执行，可能承担相应不利后果。

第七条争议解决

第八条其他约定

8.1本协议是双方房屋租赁合同的补充协议，与租赁合同具有同等法律效力。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

8.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。

8.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：（签字/盖章）

法定代表人/授权代表：

日期：_______年____月____日

乙方（承租方）：（签字）

日期：_______年____月____日

《租房损坏赔偿协议模板及注意事项》注意事项

模板使用前：

仔细阅读：在签署协议前，请甲乙双方务必仔细阅读协议的每一项条款，特别是涉及赔偿责任、赔偿标准、程序和免责条款的部分，确保双方理解并同意所有内容。

信息准确：确保协议中填写的个人信息（姓名、身份证号、联系方式、房屋地址等）准确无误。

协商一致：协议内容应建立在双方平等、自愿、协商一致的基础上。任何一方不得强迫另一方接受不公平或不符合法律规定的条款。

明确标准：尽量在协议中明确具体的赔偿计算方式或参照标准（如具体维修项目费用、市场购买价格等），避免日后产生争议。可以约定需要通过评估机构来确定赔偿金额。

协议签署及履行中：

现状确认：建议在租赁开始时，由双方共同对房屋及其附属设施、设备的现状进行详细检查，并拍照、录像留存证据，作为日后判断损坏原因和程度的依据。可以在协议或附件中详细列明。

及时通知：一旦发现损坏，责任方应本着诚信原则，第一时间通知对方，并积极配合查证原因和处理。拖延可能被视为承认责任或导致