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2025万科评估案例题库及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.万科某住宅小区的土地面积为10,000平方米，容积率2.0，该地块的土地取得成本为每平方米5,000元，建筑成本为每平方米2,000元，销售费用为每平方米300元，管理费用为每平方米200元，财务费用为每平方米100元，销售税费为每平方米500元。假设该住宅小区的售价为每平方米10,000元，问该住宅小区的净利润是多少（单位：元/平方米）？()

A.1,000

B.2,000

C.3,000

D.4,000

2.万科某写字楼项目总建面为50,000平方米，其中地上建筑面积为40,000平方米，地下建筑面积为10,000平方米。该项目的土地取得成本为每平方米10,000元，建筑成本为每平方米2,000元。若该写字楼项目地上部分的销售价格为每平方米10,000元，地下部分的销售价格为每平方米5,000元，问该项目的总销售收入是多少（单位：元）？()

A.400,000,000

B.450,000,000

C.500,000,000

D.550,000,000

3.万科某商业综合体项目包括一栋写字楼和一栋购物中心。写字楼的总建面为30,000平方米，购物中心的总建面为20,000平方米。写字楼的销售价格为每平方米15,000元，购物中心的租赁价格为每平方米500元/月。若写字楼的销售周期为2年，购物中心的租赁周期为5年，问该商业综合体项目的总收益是多少（单位：元）？()

A.450,000,000

B.500,000,000

C.550,000,000

D.600,000,000

4.万科某住宅小区共有1000套住宅，其中80%为小户型，20%为大户型。小户型的平均售价为每平方米8,000元，大户型的平均售价为每平方米12,000元。问该住宅小区的平均售价是多少（单位：元/平方米）？()

A.9,000

B.10,000

C.11,000

D.12,000

5.万科某商业项目包括一个购物中心和一个酒店。购物中心的总建面为20,000平方米，酒店的总建面为10,000平方米。购物中心的年租金收入为1亿元，酒店的年客房收入为5000万元。问该商业项目的年总收入是多少（单位：万元）？()

A.15,000

B.16,000

C.17,000

D.18,000

6.万科某住宅小区共有1000套住宅，其中50%已售出，50%尚未售出。已售出住宅的平均售价为每平方米10,000元，尚未售出住宅的平均售价为每平方米12,000元。问该住宅小区的平均售价是多少（单位：元/平方米）？()

A.10,500

B.11,000

C.11,500

D.12,000

7.万科某写字楼项目的总建面为50,000平方米，其中地上部分为40,000平方米，地下部分为10,000平方米。若地下部分的销售价格为每平方米5,000元，地上部分的销售价格为每平方米10,000元，问该写字楼项目的总销售收入是多少（单位：元）？()

A.200,000,000

B.250,000,000

C.300,000,000

D.350,000,000

8.万科某住宅小区的土地面积为10,000平方米，容积率2.0，该地块的土地取得成本为每平方米5,000元，建筑成本为每平方米2,000元，销售费用为每平方米300元，管理费用为每平方米200元，财务费用为每平方米100元，销售税费为每平方米500元。假设该住宅小区的售价为每平方米10,000元，问该住宅小区的净利润是多少（单位：元/平方米）？()

A.1,000

B.2,000

C.3,000

D.4,000

9.万科某写字楼项目总建面为50,000平方米，其中地上建筑面积为40,000平方米，地下建筑面积为10,000平方米。该项目的土地取得成本为每平方米10,000元，建筑成本为每平方米2,000元。若该写字楼项目地上部分的销售价格为每平方米10,000元，地下部分的销售价格为每平方米5,000元，问该项目的总销售收入是多少（单位：元）？()

A.400,000,000

B.450,000,000

C.500,000,000

D.550,000,000

10.万科某商业综合体项目包括一栋写字楼和一栋购物中心。写字楼的总建面为30,000平方米，购物中心的总建面为20,000平方米。写字楼的销售价格为每平方米15,000元，购物中心的租赁价格为每平方米500元/月。若写字楼的销售周期为2年，购物中心的租赁周期为5年，问该商业综合体项目的总收益是多少（单位：元）？(