惠州海滨度假项目酒店托管及返租模式研究2019.pptx

惠州海滨度假项目酒店托管及返租模式研究2019年2月

目录1惠州海滨旅游度假项目分析2酒店托管及返租模式调研

惠州海滨典型项目分析CHAPTER01

占地(㎡)约466.9万㎡建面(㎡)约530万㎡均价A5、A6：8000元/㎡D3：9000元／㎡别墅：21000元/㎡物业类别普通住宅，联排绿化率45%建筑类别塔楼，低层，高层，超高层地址惠东县稔山镇312县道旁楼栋总数40栋车位比1:1容积率1.0交通搭乘h3路至革新村站下车步行900米可到达项目项目距离厦深铁路惠东高铁站约9公里，沿车站路和广汕公路驾驶9公里可到达项目。一期二期三期四期项目是集滨海度假休闲为主要特色大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区。囊括标志性、海滨特色的酒店，主题购物中心，会所，游艇会，会议中心，社区教育机构及综合性医疗机构等；目前主力户型为三期A5/A6栋,以及一期的D3栋，约1600套房源；巽寮片区—富力湾

不同功能主题具体设施位置食食堂、特色餐饮店等位于水云天古村商业街和花间集商业街住酒店、度假公寓、桦语酒店、希尔顿逸林酒店、滴水湾酒店社区内游玩亲子嘟嘟乐园、生态趣乐园、海上木栈道、观景玻璃房、水上乐园社区内娱乐歌剧院、宴会厅、豪华会所海洋之心、文体中心、KTV、书吧、茶社、象棋基地、养生馆、康体中心。占地5.5万方水云天古村商业街海主题航空基地、帆船基地、富力游艇会社区内配套打造：项目打造区域性综合配套设施，以多而全的配套，缔造滨海特色旅游小镇，便于满足不同客户度假需求，目前大部分配套已对外运营。巽寮片区—富力湾

展示分析展示中心现场设置品牌墙与价值点的展示长廊，便于展示品牌实力；并且设置了成交砸金蛋及玩乐体验馆，有效提高项目人气，同时配合促销政策，制造现场浓烈销售气氛；但项目整体定位为中低端，因此在产品细节及景观打造上有所欠缺，精致感有待加强。巽寮片区—富力湾

富力湾户型主要以45-55㎡之间的单房为主；而73㎡两房户型利用率不高，性价比低，因此去化速度相对较为缓慢；在售产品楼栋间距较小，景观视野容易受到其他楼栋的遮挡，且均为非一线亲海产品；产品装修标准为1500元／㎡，内部精装较为简陋，现场品质感较差。户型分析73㎡两房51㎡单房46㎡单房巽寮片区—富力湾

该项目是集滨海度假休闲为主要特色大型综合项目，为区域内标志性项目；滨海旅游人流聚集地、配套齐全、国家4A级旅游景区；目前主要在售海世界组团，整体均价为15000元/㎡，其中红树湾畔组团通过包装，12000元／㎡均价占地2400万㎡建面(㎡)3000万㎡绿化率49.9%物业类别公寓、别墅、商铺、商住、建筑综合体地址惠东县巽寮滨海旅游度假区黄竹洋村情海路口楼栋总数70栋车位1:1容积率0.5交通深汕高速、沿海高速、广惠高速、潮莞高速海公园E栋、J栋阳光假日二期商铺+酒吧街红树湾畔巽寮片区—金融街海世界

项目展示上充分体现“中国马尔代夫”形象定位，眼所及皆是海景及绿色，营造浓厚滨海度假氛围；展示中心外立面采用玻璃幕墙，使得整体通透明，通过桁架、水牌、新颖堆头等方式充分释放项目价值。价值落地牌销售中心展示中心展示中心价值桁架园林巽寮片区—金融街海世界

户型以49㎡单房，87㎡两房为主，49㎡单房户型利用率较高，但阳台内置，显得整体空间较为狭小。87平米户型次卧设计为暗房，一定程度上降低了居住体验感；户型分析87㎡两房开间6.8米，进深10.4米49㎡一房开间5.4米，进深8.2米次卧空间太小，只有一个小窗户采光巽寮片区—金融街海世界

项目打造中国首个深海度假社区，为双月湾片区旅游标杆度假项目，酒店以个体经营，固定分成1500-2000元/㎡。目前主要在售C30栋，观海户型，主力户型为约78㎡两房产品，价格区间在11500-13000元/㎡之间。规模占地75万㎡，总建面111万㎡，容积率1.48首推时间2011年9月29日物业类型高层住宅、酒店式公寓、花园洋房、联排别墅户型42-78㎡价格11500-13000元/㎡资源双湾资源，拥有外海、内海，项目本身还开凿有人工运河卖点品牌，双湾资源和项目自身的配套、物业服务双月湾片区—万科双月湾

开发时间较长，总共分四期开发，整体风格以西拔牙特色小镇风格打造；酒店管理均有第三方的私人酒店经营，业主与第三方酒店自行签订协议或业主自营；项目商业打造较为成熟，拥有较为丰富的美食及娱乐区域，且整体销售水平较为一般，因此吸引众多游客到此游玩。双月湾片区—万科双月湾

当前主力户型以42㎡及78㎡户型构成，42㎡户型产品，由于总价低，且景观资源好，颇受市场客户青睐，去化情况较为良好；项目主要依托自身成熟的旅游资源以及老业主资源，在项目没有启动渠道的情况下，保持项目热销。78㎡两房开间8.8米，进深9米户型分析42㎡一房开间3.9米，进深9米空间利用率不高开