2016年国际大酒店项目可行性研究报告书.docVIP

68-

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 1

一、项目概况 1

二、业主简介 3

三、编制依据及范围 3

四、研究结论 4

五、主要经济技术指标 5

第二章项目建设背景及必要性、可行性 6

一、项目建设的背景 6

二、项目建设的必要性 10

三、项目建设的可行性 15

第三章市场分析 20

一、二手车项目市场分析 20

二、摩配项目市场分析 25

第四章建设规模与产品方案 31

一、功能定位 31

二、建设规模 32

三、主要建设内容 33

四、产品方案 33

第五章建设地址及建设条件 34

一、项目地址的选择 34

二、项目地概况 34

三、建设条件 36

第六章项目方案设计思想 41

一、规划指导思想及规范 41

二、规划目标及总体思路 42

三、二手车交易流程 42

第七章二期项目技术方案 44

一、平面规划布局 44

二、交通组织 44

三、绿地规划 45

四、总图指标 45

五、给排水 45

六、电气工程 46

第八章项目营销策划 48

一、项目策略研究 48

二、电子商务平台 52

三、二手车价格评估管理信息系统 55

四、网上商城建设方案 58

第九章 主要设备及原材料消耗 66

一、设备配置的原则 66

二、主要设备配备 66

三、主要辅助材料消耗 67

第十章环保、消防及安全 68

一、环境保护 68

二、消防 68

三、安全卫生 69

第十一章节能 71

一、设计依据 71

二、设计范围 71

三、主要节能措施 71

第十二章招投标方案 72

一、招标形式 72

二、招标范围 72

三、施工及监理单位资质要求 72

四、招标信息发布 72

五、招投标工作组织 72

第十三章项目管理 73

一、组织管理 73

二、组织机构及人员配备 73

三、项目实施进度 75

第十四章投资估算及资金筹措 77

第十五章效益分析 80

一、财务评价 80

二、财务评价结果 82

三、社会效益 83

四、移民效益及移民受益保证措施分析 84

第十六章项目风险分析 86

一、定性分析 86

二、定量分析 87

第十七章结论及建议 89

一、结论 89

二、建议 90

第一章项目总论

1.1项目的背景

2009年5月27日

2008年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。然，针对全球经济危机对酒店业的影响，中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。各级政府高度重视酒店与餐饮业发展，多措并举扩大内需、鼓励消费。发展酒店业顺应了国家扩大内需的号召，且，酒店消费需求具有一定刚性，抓牢商务市场，开发散客旅游市场。从长远来看，酒店业的发展前景是光明的。

酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上发展起来的。随现代社会经济的发展，带来了世界旅游、商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华、越来越现代化。

按国家统计局口径，至2007年底，中国本土星级酒店已经达到了14326家，其中包括：白金五星4家，五星361家，四星1631家，三星5534家，二星6158家。星级饭店直接从业人员超过160万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过30万个，从业人员超过500万人。

2007年底，全国星级饭店数量是1978年全国饭店总数的100倍；2006年全国星级饭店实现利润33亿元人民币，与上年同比增长了两倍多；全国已经拥有绿色旅游饭店2000多家；有41家国际饭店管理集团、67个饭店品牌进入中国市场，管理了516家饭店，世界排名前10位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。

2007年的假期调整政策让酒店业绷紧了每一根敏感神经。带薪休假的出台更是激活了旅游酒店板块。带薪休假的出台，无疑是给予酒店和旅游业的一块特大蛋糕。这让酒店旅游行业进入“价量齐升”的黄金投资期。同时国内消费升级推动国内游的游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供的更为快捷舒适的运输服务，使交通对旅游的瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继