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2025年房地产估价师房地产制度法规政策考试真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价机构实行什么制度？()

A.资质认定制度

B.许可制度

C.营业执照制度

D.行业自律制度

2.房地产估价师资格考试的报名条件中，要求具有什么学历或专业背景？()

A.大专及以上学历，房地产相关专业

B.本科及以上学历，无专业限制

C.高中及以上学历，房地产相关专业

D.大专及以上学历，无专业限制

3.房地产估价师在进行估价时，以下哪项不属于估价假设的范围？()

A.估价对象权利状况的假设

B.估价时点假设

C.估价方法假设

D.估价目的假设

4.房地产估价师职业道德规范中，要求估价师应当遵守哪项原则？()

A.客观公正原则

B.独立性原则

C.保密原则

D.公正竞争原则

5.房地产估价师在执业活动中，应当如何处理与委托人、其他估价师的关系？()

A.保持独立性，不偏袒任何一方

B.仅接受委托人的意见

C.忽略其他估价师的意见

D.仅以自己的判断为准

6.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价目的、估价时点、估价对象概述

B.估价依据、估价方法、估价结果

C.估价师声明、估价报告附件

D.以上都是

7.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是市场法估价的步骤？()

A.确定估价对象

B.收集交易案例

C.选择可比案例

D.估算成交价格

8.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法估价的假设条件？()

A.估价对象处于持续经营状态

B.估价对象收益稳定

C.估价对象不存在任何风险

D.估价对象收益可预测

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是成本法估价的计算公式？()

A.重置成本=重置价格×重置面积

B.成新率=（1-折旧率）×100%

C.估价对象价值=重置成本×成新率

D.估价对象价值=市场价值×成新率

10.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪项不是假设开发法估价的关键因素？()

A.土地取得成本

B.开发成本

C.开发利润

D.估价对象用途

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价机构的设立应当符合以下哪些条件？（）()

A.有符合国务院规定资格的房地产估价师

B.有固定的经营场所

C.有健全的管理制度

D.有一定数量的资本金

12.房地产估价师在执业活动中，应当遵循哪些职业道德规范？（）()

A.客观公正

B.独立性

C.保密

D.尊重事实

13.房地产估价师在进行市场法估价时，应当收集以下哪些信息？（）()

A.估价对象的相关信息

B.可比案例的相关信息

C.估价对象所在地区的市场信息

D.估价对象的交易信息

14.房地产估价报告应当包括以下哪些内容？（）()

A.估价师声明

B.估价目的

C.估价依据

D.估价结果

15.以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的结构

D.房地产的权属状况

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产估价机构应当具备的资格条件之一是取得国务院房地产主管部门颁发的

17.房地产估价师在进行估价时，必须遵循的原则是

18.房地产估价报告中的估价假设是指

19.房地产估价师在进行收益法估价时，收益的预测应当基于

20.房地产估价报告的附件中应包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受同一委托人委托的多个估价项目。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑交易案例的市场条件。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，必须遵守国家有关房地产估价的法律法规。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中的估价依据应当包括所有可能影响估价结果的因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价师在执业过程中应当遵守的职业道德规范。

27.解