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2024年天津河西区国有房地产公司招聘考试真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于房地产经纪人的职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.追求利益最大化

D.尊重客户

2.房地产价格评估的基本方法不包括以下哪项？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.概念法

3.在房地产交易中，以下哪项不属于房屋买卖合同的主要内容？()

A.房屋坐落位置

B.交易价格

C.房屋面积

D.房屋权属证书

4.关于房地产抵押贷款，以下哪项描述是错误的？()

A.抵押贷款利率通常低于信用贷款利率

B.抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的影响

C.抵押贷款的还款方式通常为等额本息或等额本金

D.抵押贷款的期限通常较长，可达30年

5.以下哪项不属于房地产经纪机构设立的条件？()

A.有固定的经营场所

B.有符合要求的注册资本

C.有5名以上具有房地产经纪人资格的人员

D.有房地产经纪业务经营许可证

6.房地产广告应当包括哪些内容？()

A.房地产项目名称

B.房地产坐落位置

C.房地产面积

D.以上都是

7.以下哪项不属于房地产交易税费？()

A.房产税

B.土地增值税

C.房屋维修基金

D.房地产交易手续费

8.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项行为是正确的？()

A.忽略合同中的免责条款

B.在合同中添加对己方有利的额外条款

C.明确告知客户合同中的权利和义务

D.不向客户说明合同的具体内容

9.以下哪项不属于房地产交易中的风险？()

A.市场风险

B.法律风险

C.技术风险

D.管理风险

10.房地产交易中的居间服务费用通常由哪方支付？()

A.买方支付

B.卖方支付

C.买方和卖方共同支付

D.中介机构支付

二、多选题(共5题)

11.房地产经纪机构设立时，需要具备以下哪些条件？（A.有符合要求的注册资本B.有固定的经营场所C.有房地产经纪人注册D.有房地产经纪业务经营许可证）()

A.有符合要求的注册资本

B.有固定的经营场所

C.有房地产经纪人注册

D.有房地产经纪业务经营许可证

12.房地产价格评估的基本方法包括哪些？（A.成本法B.市场法C.收益法D.成本法与市场法的组合）()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的组合

13.以下哪些因素会影响房地产价格？（A.房地产市场供需关系B.政府政策调控C.经济发展水平D.社会文化因素）()

A.房地产市场供需关系

B.政府政策调控

C.经济发展水平

D.社会文化因素

14.房地产交易中的税费包括哪些？（A.房产税B.土地增值税C.交易手续费D.房屋维修基金）()

A.房产税

B.土地增值税

C.交易手续费

D.房屋维修基金

15.房地产经纪人员的职业道德规范包括哪些方面？（A.诚信为本B.尊重客户C.公正公平D.保守秘密）()

A.诚信为本

B.尊重客户

C.公正公平

D.保守秘密

三、填空题(共5题)

16.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应明确告知客户合同中的权利和义务，以保障客户的______。

17.房地产价格评估中，成本法的计算公式为______。

18.房地产经纪人应当遵守的职业道德规范中，______是基本要求。

19.房地产交易中的______是指房地产买卖双方按照约定的时间、地点、方式进行房地产产权转移和交易的行为。

20.房地产经纪人应当协助客户办理______等相关手续。

四、判断题(共5题)

21.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行同一笔房地产交易。()

A.正确B.错误

22.房地产价格评估的成本法不考虑市场供求关系对价格的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪服务合同是房地产交易过程中必须签订的文件。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人可以随意更改房地产经纪服务合同中的条款。()

A.正确B.错误

25.房地产交易税费由卖方全额承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产价格评估中成本法的