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房地产开发项目施工合同示例

在房地产开发过程中，施工合同的签订与履行是确保项目顺利实施的核心环节之一。一份严谨、详尽的施工合同，是保障项目质量、控制工程造价、明确甲乙双方权利义务、有效规避和解决争议的基石。以下为一份房地产开发项目施工合同的示例，旨在提供一个相对全面的参考框架。请注意，本示例仅为通用模板，具体项目的合同条款需根据项目特点、地方政策、市场环境以及双方协商情况进行细致调整和补充，并强烈建议在正式签署前由专业的法律人士进行审核。

合同主体

甲方（发包方）：[房地产开发公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（承包方）：[建筑施工企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

资质等级：[施工资质等级]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

（以下简称“双方”，单独称为“甲方”或“乙方”）

鉴于条款

1.甲方通过[土地出让/划拨等方式]取得本合同项下工程项目的开发权，并已完成[立项、规划许可、施工许可等相关审批手续名称]。

2.乙方具备承担本合同工程项目的相应施工资质和能力，并已通过甲方的资格审查。

3.双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就乙方承包甲方开发的[项目名称]工程的施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：[项目名称][期数/组团名称，如适用]工程

1.2工程地点：[项目具体坐落地址]

1.3工程立项批准文号：[立项批准文号]

1.4工程建设规模：

（1）总建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以竣工测绘面积为准）。

（2）结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]

（3）层数：地上[层数]层，地下[层数]层（如有）。

（4）其他主要特征：[如：建筑高度、基础形式等]

1.5工程承包范围：

（1）土建工程：[详细列明，如：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等]

（2_）装饰装修工程：[详细列明，如：内外墙面、地面、天棚、门窗等，明确范围及标准]

（3）安装工程：[详细列明，如：给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程（如有）、消防工程（如需乙方承包）、智能化工程（如需乙方承包的部分）等]

（4）室外及总图工程：[如适用，详细列明，如：小区道路、绿化给水、室外管网等]

（5）具体承包范围详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》。

（6）甲方可根据项目实际情况，对承包范围进行调整，调整部分按本合同相关条款执行。

1.6工程承包方式：[如：包工包料（甲供材除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格]

第二条合同文件组成及解释顺序

2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标函及其附录（如适用）

（4_）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF-____）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸（附件二）

（8）已标价工程量清单或预算书（附件一）

（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如适用）-投标函及其附录（如适用）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸-已标价工程量清单或预算书-其他合同文件。

2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请监理单位作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第三条合同价款

3.1合同总价（大写）：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

3.2价款形式：[如：固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]。

（1）如为固定总价合同，除本合同约定的变更调整范围外，合同总价不作调整。

（2）如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价或双方确认的单价执行。

（3）如为可调价格合同，调价范围、调价方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定。

3.3风险范围：[明确人工、材料、机械等价格波动风险的承担方式和调整办法，如：材料价格涨跌幅度超过±X%时可调整等]。

3.4暂列金额：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），用于支付合同履行中可能发生但暂时不能确定的项目的费用，由甲方根据实际需要控制使用。