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2026年地产经纪公司经理助理答案

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在北京市，若某二手房交易中，买卖双方约定佣金为总房价的3%，但实际成交价略低于网签备案价，此时经理助理应如何处理？

A.按网签备案价计算佣金

B.按实际成交价计算佣金

C.由买卖双方协商确定

D.向税务机关报备后按法定税率调整

2.某客户在上海市购房，贷款申请中涉及“认房又认贷”，若该客户名下已有两套住房且无贷款记录，经理助理需重点核查其征信报告中的哪项信息？

A.信用卡负债率

B.二套房贷政策适用性

C.社保缴纳年限

D.近期投资记录

3.在广州市开展租赁业务时，若房源产权证显示为“商办类”房产，经理助理应提醒客户注意以下哪项潜在风险？

A.转租限制

B.贷款抵押风险

C.物业管理费高于住宅

D.交易税费减免

4.某经纪公司要求经理助理每月整理至少20组竞品房源数据，以下哪项指标不属于核心分析范围？

A.对比房源面积差异

B.对比周边配套成熟度

C.对比历史成交周期

D.对比开发商品牌影响力

5.在深圳市，若客户购买学区房，经理助理需协助核查学位年限，以下哪项资料是关键依据？

A.房屋租赁合同

B.学区划分公示文件

C.物业管理费缴纳凭证

D.税务局完税证明

6.某新入职的经理助理需学习楼盘销售数据分析，以下哪项指标最能反映项目去化速度？

A.房源挂牌量

B.成交套数/月均销售量

C.平均单价

D.业主反馈满意度

7.在成都市，若某客户通过公司平台租赁房源，但房东突然要求提高租金，经理助理应如何协调？

A.直接拒绝房东要求

B.建议客户与房东重新谈判

C.强制执行平台规定

D.向监管部门投诉房东行为

8.某经纪公司要求经理助理每月撰写市场分析报告，以下哪项内容不属于报告核心要素？

A.新政解读

B.区域成交数据

C.客户满意度调查

D.业主挂牌策略

9.在重庆市，若某客户因贷款审批未通过要求退房，经理助理应优先参考以下哪份合同条款？

A.付款方式约定

B.预付款退还细则

C.佣金支付条件

D.装修验收标准

10.某经理助理在整理二手房源时发现两套房源地址相同，实际为不同楼层，其应如何区分并标注？

A.仅标注楼层差异

B.添加详细小区名称

C.提示客户实地勘察

D.询问物业确认产权

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.在天津市开展商铺租赁业务时，经理助理需协助客户评估以下哪些风险因素？

A.经营区域人流量稳定性

B.租金递增条款合理性

C.周边同业竞争强度

D.停车位配比

2.某客户在杭州市购买新房，经理助理需协助准备以下哪些文件以符合“认房不认贷”政策要求？

A.婚姻证明（若涉及共有产权）

B.个人征信报告

C.房产证或契税发票

D.社保缴纳记录

3.在武汉市，若某房源因业主临时出售导致合同终止，经理助理需记录以下哪些关键信息以避免纠纷？

A.业主违约原因

B.客户退房诉求

C.损失赔偿条款

D.新房源推荐优先级

4.某经纪公司要求经理助理协助组织客户满意度调查，以下哪些问题属于核心调研范畴？

A.服务响应速度评价

B.签订合同流程复杂度

C.房源信息准确度

D.竞品公司对比分析

5.在南京市，若某客户租赁房源后发现存在隐蔽质量问题，经理助理应协助核查以下哪些依据？

A.房屋验收报告

B.物业维修记录

C.业主承诺书

D.相关法律法规条款

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.在苏州市，若客户购买新房需使用公积金贷款，经理助理需提醒其提前至少6个月申请贷款预审。（对/错）

2.某经纪公司规定，经理助理每月需独立完成至少5组新楼盘实地勘察报告。（对/错）

3.在厦门市，若二手房交易中买卖双方未签订补充协议，默认适用中介公司标准合同条款。（对/错）

4.某客户在青岛市租赁商铺时，经理助理需特别提醒其关注租赁期限与物业续约的关联性。（对/错）

5.在长沙市，若某房源因政策调整（如学区划分变更）导致价值下降，经理助理需及时通知客户并建议减价。（对/错）

6.某经纪公司要求经理助理每月整理至少10条地方性房产政策变动，但无需分析全国性政策影响。（对/错）

7.在海口市，若客户因贷款利率上浮要求解除合同，经理助理需优先参考原合同中关于违约金的约定。（对/错）

8.某客户在南昌市购买二手房后要求调整房屋交付标准，经理助理应直接拒绝并上报公司法务。（对/错）

9.在郑州市，若某房源因业主临时降价导致客户不满，经理助理需强制执行原合同价格不得变更。（对/错）

10.某经纪公司要求经理助理每月需独立完成至少30组竞品房源对