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建造师考试重点知识点汇编

前言

建造师考试，作为衡量工程建设领域专业人才综合能力的重要标尺，其内容广博且实践性强。对于广大考生而言，如何在纷繁复杂的知识点中抓住核心，理清脉络，是高效备考的关键。本文旨在结合考试大纲与历年命题趋势，将常考、易错及核心知识点进行系统性梳理与提炼，力求为各位考生提供一份兼具专业性与实用性的复习指引。望诸位能沉下心来，理解吃透，而非简单记忆，方能在考场上游刃有余。

一、建设工程法规及相关知识

1.1建设工程法律体系与基本制度

建设工程法律体系的构成层次，从宪法到法律、行政法规、地方性法规、部门规章，其效力层级及冲突解决原则是理解后续具体法律规定的基础。法人制度中，法人的成立条件、分类及其在工程建设中的地位和作用需重点掌握，特别是法人与项目经理部的法律关系。代理制度，需明晰委托代理的权限、无权代理、表见代理的法律后果，以及代理关系的终止情形。物权制度，所有权、用益物权（尤其是建设用地使用权）、担保物权（抵押权、质权、留置权）的设立、变更、转让和消灭，是工程合同履行与纠纷处理的重要依据。

1.2招投标与合同法律制度

招标投标法的核心在于维护公平竞争。需掌握必须招标的工程项目范围与规模标准，招标方式（公开招标、邀请招标）的适用条件，招标文件的组成与发售要求，投标文件的提交与拒收情形，开标、评标、定标的程序与规则，以及招投标过程中的禁止性行为（如串标、歧视待遇等）。合同法部分，合同的订立（要约与承诺的构成要件）、效力（有效、无效、可撤销、效力待定合同的情形）、履行（抗辩权的行使）、变更、转让与终止，以及违约责任的承担方式，均为考试重点。建设工程施工合同的特殊性，如合同文件的组成及解释顺序、工程价款的支付、工程变更的处理、竣工验收与结算等，更是重中之重。

1.3工程质量、安全与环境保护法律制度

工程质量管理条例明确了各方主体的质量责任和义务。建设单位的质量责任（提供原始资料、不得违法发包、委托监理等），勘察设计单位的质量责任（确保勘察设计文件的真实准确、符合强制性标准），施工单位的质量责任（按图施工、材料检验、工序控制、质量保修），监理单位的质量责任（独立监理、见证取样等），均需清晰界定。工程建设标准，特别是强制性标准的地位和作用不容忽视。安全生产管理条例则聚焦于生产安全。安全生产责任体系（五方责任主体），施工单位的安全生产保障（安全投入、安全管理机构、安全教育培训、专项施工方案论证、应急预案等），安全事故的等级划分与报告、调查处理程序，是核心考点。环境保护法部分，需了解施工过程中常见环境问题的防治措施及相关法律责任。

1.4工程验收与保修、纠纷处理

建设工程竣工验收的条件、程序和组织主体，以及验收合格后方可交付使用的规定，是工程质量控制的最终环节。质量保修制度，需掌握最低保修期限（基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水等为5年等），以及保修范围和责任。工程纠纷的解决方式，和解、调解、仲裁、诉讼的特点及适用，仲裁协议的效力，诉讼管辖（级别管辖、地域管辖），证据的种类与保全，以及审判程序，均需有所了解。

二、建设工程项目管理

2.1项目管理概论与组织

项目管理的核心任务是项目的目标控制（费用、进度、质量）。建设工程项目的全寿命周期包括决策阶段、实施阶段（设计准备、设计、施工、动用前准备、保修期）和使用阶段。项目管理的类型（业主方、设计方、施工方、供货方、总承包方）及其目标和任务各有侧重。组织论是项目管理的理论基础，包括组织结构模式（职能、线性、矩阵）、组织分工（工作任务分工、管理职能分工）和工作流程组织（管理工作、信息处理、物质流程）。项目经理的角色定位是施工企业法定代表人在项目上的授权代理人，其职责和权限需明确。施工组织设计的分类（施工组织总设计、单位工程施工组织设计、施工方案）及其编制依据、内容和审批程序，是指导现场施工的重要文件。

2.2项目目标控制

成本控制应以合同价为基础，贯穿于项目实施的全过程。需掌握施工成本的构成（直接成本、间接成本），成本计划的编制方法，成本控制的步骤和方法（如赢得值法的应用，需理解BCWP、BCWS、ACWP的含义，以及CV、SV、CPI、SPI等指标的计算与分析）。进度控制的核心是编制和实施进度计划。进度计划的类型（横道图、网络图），网络图（双代号、单代号、双代号时标）的绘制规则、关键线路的确定、时差的计算及应用，以及进度计划的检查与调整方法，是考核的重点。质量控制的PDCA循环原理，影响施工质量的五大因素（人、机、料、法、环），施工质量控制的基本环节（事前、事中、事后控制），以及施工过程的质量验收（检验批、分项、分部、单位工程验收的组织和合格标准），是确保工程质量的关键。

2.3合同管理与信息管理

施工招标