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2026年登记复核员面试题库及答案解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.登记复核员在审核不动产登记申请时，发现申请人与实际权利人信息不符，首先应当采取的措施是？

A.直接驳回申请

B.要求申请人补充证明材料

C.联系登记机构负责人

D.私下与申请人协商

答案：B

解析：根据《不动产登记操作规程》第8条规定，登记复核员发现申请材料有疑点的，应要求申请人补充证明材料。直接驳回需有充分依据，私下协商不符合规定。

2.以下哪种文件不属于不动产登记的必备申请材料？

A.不动产登记申请表

B.权利人的身份证明

C.不动产界址点图

D.邻里协议

答案：D

解析：根据《不动产登记暂行条例》第14条规定，申请登记需提交身份证明、登记申请表等，但并未强制要求提供邻里协议。界址点图在特定登记类型中才需要。

3.登记复核员审核发现申请登记的不动产存在权利冲突，应当如何处理？

A.直接办理登记

B.建议申请人通过诉讼解决

C.告知申请人暂缓登记

D.将情况通报给相关部门

答案：D

解析：根据《不动产登记操作规程》第19条，发现权利冲突时应将情况通报给相关部门处理，而非直接办理登记或建议诉讼。

4.当不动产登记申请涉及集体土地时，登记复核员需要特别关注的法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《物权法》

D.《城乡规划法》

答案：B

解析：集体土地登记主要依据《土地管理法》，特别是关于宅基地、集体建设用地等特殊类型的规定。

5.登记复核员在审核抵押权登记申请时，必须核实的内容不包括？

A.抵押合同是否已签订

B.主债权是否已实现

C.抵押物是否符合法定条件

D.抵押登记费是否已缴纳

答案：B

解析：主债权是否实现属于诉讼范畴，登记复核员只需核实抵押权设立的条件是否满足，无需判断债权实现情况。

6.对于涉及共有权的不动产登记，登记复核员需要特别审查的内容是？

A.共有人之间的权利份额

B.共有人是否已达成一致

C.共有财产的用途限制

D.共有人身份证明

答案：A

解析：共有权登记的核心是明确各共有人的权利份额，这是共有登记的特别审查要点。

7.登记复核员发现申请材料中存在多处修改痕迹，但未按规定签名或盖章，应当如何处理？

A.视情况决定是否接受

B.要求申请人说明原因

C.拒绝接受材料

D.由上级复核员决定

答案：C

解析：根据《不动产登记操作规程》第6条，申请材料应当完整、无涂改，涂改处需签名或盖章，多处修改且未处理不符合要求。

8.在审核更正登记申请时，登记复核员需要重点核实的是？

A.更正申请人的身份

B.原登记错误的具体情况

C.更正后的登记是否符合规定

D.更正登记是否影响利害关系人

答案：B

解析：更正登记的核心是纠正原登记错误，因此必须清晰核实原错误的具体情况。

9.登记复核员接到举报称某不动产登记存在欺诈行为，应当采取的措施是？

A.私下调查

B.将举报材料存档

C.立即暂停该登记

D.通报登记机关调查处理

答案：D

解析：根据《不动产登记操作规程》第21条，发现疑似欺诈等情况应通报登记机关按程序处理。

10.不动产登记申请表填写不规范，但申请人已签字确认，登记复核员应当如何处理？

A.视为有效

B.要求重新填写

C.注明情况后办理

D.拒绝办理

答案：B

解析：申请表必须规范填写并经申请人确认，不规范需要求重新填写，不能直接接受或简单注明。

11.对于已抵押的不动产办理转让登记，登记复核员需要审查的关键点是？

A.抵押权人是否同意转让

B.转让价格是否合理

C.抵押登记是否已完成

D.转让双方是否达成协议

答案：A

解析：根据《不动产登记操作规程》第15条，抵押不动产转让需抵押权人书面同意，这是办理的前提条件。

12.登记复核员在审核查封登记申请时，必须核实的是？

A.查封决定书的有效性

B.查封范围是否明确

C.查封期限是否合理

D.被查封人是否知晓

答案：A

解析：查封登记必须基于有效的查封决定书，这是合法性的根本依据。

13.登记复核员发现两份看似相同的登记申请，应当如何处理？

A.选择先到的办理

B.联系申请人澄清

C.直接办理其中一份

D.报告上级决定

答案：B

解析：防止重复登记，必须联系申请人澄清情况，确保登记的唯一性。

14.对于涉及跨境不动产登记的申请，登记复核员需要特别关注的是？

A.外国申请人的身份证明

B.跨境法律适用问题

C.报名登记费的计算

D.跨境执行的可能性

答案：B

解析：跨境登记的核心是法律适用问题，需要特别审查是否符合国际条约和国内法律规定。

15.登记复核员在审核地役权登记申请时，需