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2026年土地登记考试命题规律及备考建议

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.题目：根据《土地管理法》规定，土地使用权出让的最高年限是（）。

A.50年

B.70年

C.99年

D.50年或70年

答案：C

解析：《土地管理法》第三十九条规定，土地使用权出让最高年限为70年；但特殊情况下，如商业、旅游、娱乐用地等，经国务院批准可延长，但一般不超过50年。故正确选项为C。

2.题目：某地块的宗地面积实测为10000平方米，但规划用途为商业用地，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，该地块的兼容性用途应为（）。

A.住宅用地

B.工业用地

C.公共设施用地

D.商业用地

答案：C

解析：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），商业用地与公共设施用地可部分兼容，但住宅用地和工业用地通常不可兼容。故正确选项为C。

3.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地权利限制的范畴？（）

A.抵押权

B.地役权

C.约定限制

D.免税优惠

答案：D

解析：抵押权、地役权和约定限制均属于土地权利限制，而免税优惠属于税收政策，不属于权利限制。故正确选项为D。

4.题目：某宗地原用途为工业用地，现拟转为住宅用地，根据《土地用途管制条例》，需经过以下哪级审批？（）

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.国家土地管理部门

D.市级人民政府

答案：B

解析：根据《土地用途管制条例》，土地用途变更需经省级人民政府批准，涉及国家重点项目的需报国务院批准。故正确选项为B。

5.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地登记的法定程序？（）

A.提交申请

B.审查核实

C.公示

D.一次性收费

答案：D

解析：土地登记程序包括提交申请、审查核实、公示等环节，但收费需依法进行，不能一次性收费。故正确选项为D。

6.题目：某地块的宗地界址点坐标实测，但实际使用的是坐标正交投影，这种投影方式属于（）。

A.高斯投影

B.独立坐标系

C.经纬度投影

D.平面直角坐标系

答案：A

解析：高斯投影是一种分带投影，适用于大范围地区的平面直角坐标系，而独立坐标系和经纬度投影不属于此范畴。故正确选项为A。

7.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地权利证书的附件？（）

A.宗地图

B.土地权利人身份证明

C.土地估价报告

D.土地出让合同

答案：C

解析：宗地图、土地权利人身份证明和土地出让合同属于土地权利证书的附件，而土地估价报告属于独立文件，不属于附件。故正确选项为C。

8.题目：某宗地使用权抵押，抵押率为50%，若该宗地评估价为1000万元，则抵押贷款额度为（）。

A.500万元

B.1000万元

C.1500万元

D.2000万元

答案：A

解析：抵押贷款额度=评估价×抵押率=1000万元×50%=500万元。故正确选项为A。

9.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地登记的法定效力？（）

A.确认土地权利

B.规范土地使用

C.限制土地权利

D.限制土地交易

答案：D

解析：土地登记的法定效力包括确认土地权利、规范土地使用和限制土地权利，但限制土地交易不属于其法定效力。故正确选项为D。

10.题目：某宗地使用权转让，受让方需支付土地使用权出让金，该出让金的计算依据不包括（）。

A.土地面积

B.土地用途

C.土地位置

D.土地评估价

答案：D

解析：土地使用权出让金的计算依据包括土地面积、土地用途和土地位置，但土地评估价不属于直接依据。故正确选项为D。

11.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地权利变更登记的范畴？（）

A.用途变更

B.权利人变更

C.地役权设立

D.抵押权解除

答案：C

解析：土地权利变更登记包括用途变更、权利人变更和抵押权解除等，但地役权设立属于设立登记，不属于变更登记。故正确选项为C。

12.题目：某宗地使用权租赁，租赁期限为20年，根据《城市房地产管理法》，该租赁合同（）。

A.无效

B.有效

C.需经公证

D.需经登记

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》，土地使用权租赁期限不得超过土地使用权出让年限，20年未超过70年，租赁合同有效。故正确选项为B。

13.题目：在土地登记过程中，以下哪项不属于土地登记的法定条件？（）

A.土地权利人身份证明

B.土地权利来源证明

C.土地估价报告

D.土地出让合同

答案：C

解析：土地登记的法定条件包括土地权利人身份证明、土地权利来源证明和土地出让合同，但土地估价报告不属于法定条件。故正确选项为C。

14.题目：某宗地使用权作价入股，根据《公司法》，该土地使用权（）。