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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维护中，对屋顶防水层出现局部破损的情况，最合理的处理措施是？

A．整体更换防水层

B．仅清扫表面杂物

C．对破损部位进行局部修补

D．等待雨季结束后再处理

2、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．住户室内灯具

B．私人阳台护栏

C．楼道照明系统

D．厨房抽油烟机

3、发现墙体出现轻微裂缝时，首先应采取的措施是？

A．立即上报并观察发展情况

B．自行涂抹水泥覆盖

C．通知住户搬离

D．忽略小裂缝

4、房屋安全管理的核心原则是？

A．以修代管

B．预防为主，防治结合

C．事后追责

D．节约维修成本

5、房管员巡查小区时，发现下水井盖缺失，应首先？

A．设置警示标志并上报

B．自行找木板遮盖

C．通知清洁工处理

D．记录后继续巡查

6、关于房屋档案管理，下列说法正确的是？

A．仅保存竣工图纸即可

B．应动态更新使用与维修记录

C．住户信息无需归档

D．档案可随意借阅

7、冬季供暖期间，楼内公共管道保温层脱落，可能导致？

A．提高热效率

B．管道冻裂风险增加

C．减少能源消耗

D．提升室内温度

8、对老旧小区加装电梯，需经多少比例业主同意方可实施？

A．全体业主简单多数

B．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

C．仅单元住户同意

D．物业公司决定

9、房管员在处理住户报修时，首要步骤是？

A．判断报修内容性质与紧急程度

B．直接安排维修人员

C．要求住户自行拍照证明

D．登记后一周内处理

10、物业管理区域内，擅自搭建建筑物属于？

A．合法改建行为

B．违反规划管理行为

C．住户自主权利

D．物业默许即可

11、在房屋日常维修养护中，屋面防水层出现局部破损时，应优先采取哪种处理方式？

A.整体重做防水层

B.局部修补并加强排水

C.增加保温层厚度

D.涂刷防裂砂浆

12、下列哪项不属于房屋共用设施设备的范畴？

A.楼道照明灯具

B.小区绿化喷灌系统

C.住户自家安装的空调外机

D.单元门禁系统

13、房屋安全鉴定中，主体结构明显变形属于哪类危险构件？

A.非承重构件

B.一般构件

C.承重构件

D.装饰构件

14、物业管理区域内，擅自占用公共绿地的行为应由谁制止？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.邻居私下协商

D.房地产开发商

15、房屋租赁合同中，出租人应保证房屋的什么基本条件？

A.装修豪华

B.交通便利

C.安全与正常使用

D.配备家具电器

16、发现房屋外墙瓷砖大面积空鼓时，最恰当的处理措施是？

A.立即设置警示标志并组织专业排查

B.通知住户自行处理

C.等待自然脱落后再维修

D.用胶水重新粘贴

17、下列哪项属于房屋档案管理的基本要求？

A.定期更新、专人管理、确保完整

B.仅保存电子版即可

C.由住户自行保管

D.每五年更新一次

18、对老旧小区进行节能改造时，优先考虑的项目是？

A.更换楼道装饰画

B.增加电梯数量

C.改造外墙保温系统

D.重新铺设室内地板

19、房屋日常巡查中，发现楼道堆放易燃物品，应首先采取什么措施？

A.立即拍照上报并通知清理

B.自行搬走处理

C.关闭楼道照明

D.停止供水供电

20、房屋结构类型中，砖混结构的主要承重方式是？

A.钢框架承重

B.钢筋混凝土墙承重

C.砖墙与钢筋混凝土楼板共同承重

D.木柱承重

21、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房管员的职责范围？

A.定期巡查房屋结构安全状况

B.督促住户及时上报房屋安全隐患

C.对违法搭建行为进行行政处罚

D.建立房屋安全技术档案

22、根据湖南省房屋维修资金管理规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修更新费用主要来源于？

A.物业公司年度利润

B.业主缴纳的专项维修资金

C.社区公共收益分成

D.政府财政直接拨款

23、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

24、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.经鉴定为C级危房的公租房

C.符合安全标准的单位自管房

D.已通过消防验收的商住两用房

25、房管员在巡查中发现住户擅自改变房屋承重结构，首先应采取的措施是？

A.立即上报主管部门并劝阻

B.自行组织施工恢复原状

C.对住户处以罚款

D.停止该户水电供应

26、房屋建筑面积通常包括以下哪三项？

A.使用面积、公摊面积、阳台面积

B.