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上海写字楼物业租赁合同模板

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上海写字楼物业租赁合同

合同编号：`[自行填写]`

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：`[姓名]`

联系地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码：`[代码]`(如为公司)或身份证号码：`[号码]`(如为个人)

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：`[姓名]`

联系地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码：`[代码]`(如为公司)或身份证号码：`[号码]`(如为个人)

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的写字楼物业事宜，订立本合同。

一、租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市`[区名]``[路名]``[号]``[大厦名称]``[楼层]``[单元号]`的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为`[数字]`平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，多退少补）。该物业的具体位置、结构及附属设施、设备情况详见本合同附件一《租赁物业平面图》及附件二《物业交接确认书》。

1.3甲方应确保其为该物业的合法权利人或有权出租人，并能够提供相关证明文件供乙方查验。

二、租赁用途

2.1该物业的租赁用途为`[办公/商务]`。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，不得将该物业用于任何非法或违反物业管理规定的活动。

2.2若乙方需将该物业用于除上述约定外的其他用途，应提前书面征得甲方及物业管理方的同意，并按相关规定办理必要的审批手续。

三、租赁期限

3.1租赁期限为`[数字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[数字]`个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

4.1该物业的租金标准为每月人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`整），此租金`[包含/不包含]`物业管理费。

4.2租金支付方式为`[月付/季付/半年付/年付]`。乙方应于每`[月/季度/半年/年]`的第`[数字]`个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名：`[甲方账户名]`

开户行：`[甲方开户银行]`

账号：`[甲方银行账号]`

4.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之几]`向甲方支付滞纳金，直至租金付清之日止。逾期支付租金超过`[数字]`日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、租赁保证金（押金）

5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起`[数字]`日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`整）。

5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[数字]`个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用

6.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、通讯费、网络费、物业管理费、`[其他费用如空调费、清洁费等]`）由`[乙方/甲方]`承担，并按相关部门或物业管理方要求的方式和时间自行缴纳。

6.2物业管理费标准为每平方米每月人民币`[数字]`元，由乙方直接支付给物业管理公司。

七、物业的交付与返还

7.1甲方应于`[XXXX年XX月XX日]`或收到乙方首期租金及保证金后`[数字]`日内，将该物业按`[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]`交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》（附件二），明确交付时物业状况、设施设备清单等。

7.2租赁期满或合同解除后，乙方应于`[约定时间，如：租赁期满之日/合同解除之日起X日内]`将该物业及其附属设施、设备（`[约定返还状态，如：恢复原状/保持现状，自然损耗除外]`）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

八、装修与免租期

8.1若乙方需对该物业进行装修，应事先将装修方案报甲方及物业管理方审批，经书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关规定，承担装修费用及安全责任。

8.2甲方同意给予乙方`[数字]`天