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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发企业应当向买受人提供哪些文件？

A.商品房预售许可证和销售合同

B.规划方案、施工许可证、商品房预售许可证

C.商品房销售许可证和产权证

D.土地使用权证书和房屋权属证明

2、房地产经纪业务中，经纪人员与委托人签订的合同属于哪种法律关系？

A.平行合同关系

B.代理合同关系

C.委托合同关系

D.居间合同关系

3、房屋价格评估中，市场比较法的主要依据是？

A.建筑成本与折旧

B.同区域近期成交案例

C.政府评估结果

D.未来收益预测

4、根据《房地产经纪管理办法》，经纪人员不得利用虚假信息误导客户的情况是？

A.提供过时房源信息

B.低估房屋价格吸引客户

C.伪造交易记录

D.恶意隐瞒房屋缺陷

5、房屋买卖合同中，不可抗力导致的合同解除条件是？

A.双方协商一致

B.不可抗力持续超过60日

C.当事人一方迟延履行

D.第三方违约

6、房地产经纪服务收费中，收取定金需满足什么条件？

A.双方书面约定

B.收费比例不超过总房价的5%

C.收取预付款

D.经和市场主管部门批准

7、房屋交付时，委托人需提供的文件不包括？

A.商品房验收合格证明

B.产权证复印件

C.购房合同备案证明

D.契税完税凭证

8、客户咨询某小区房价时，经纪人员应优先提供？

A.自行调研数据

B.同区域近三月成交均价

C.开发商宣传资料

D.历史成交记录

9、二手房交易中，经纪人员发现委托人隐瞒房屋抵押风险，应如何处理？

A.直接向买方披露

B.要求委托人书面说明

C.报告监管部门

D.与买方协商解决

10、房屋租赁合同中，押金退还条件不包含？

A.承租人按时支付租金

B.房屋无损坏且钥匙归还

C.承租人提前30日书面通知

D.承租人提供身份证复印件

11、房地产经纪人在处理客户购房需求时，应优先考虑以下哪项因素？

A.客户的审美偏好

B.客户的经济能力、家庭结构及居住需求

C.房源所在区域的交通状况

D.客户的社交圈层特征

12、房源信息验证中，最关键的步骤是？

A.通过网络平台查询房源

B.实地核查房产证与权属人信息

C.要求业主提供装修合同

D.比较同类房源成交价格

13、房地产经纪合同中必须包含的条款是？

A.房源租金优惠条款

B.佣金支付方式与时间

C.房源维护责任划分

D.客户隐私保护措施

14、价格评估中，市场比较法最适用于？

A.新建商品房定价

B.存量房交易定价

C.商业地产租赁评估

D.农村宅基地评估

15、客户跟进策略中，首次面谈后最合理的间隔时间是？

A.3天内

B.7天内

C.15天内

D.1个月内

16、政策调整导致区域房价下跌时，经纪人的应对措施是？

A.维持原定佣金比例

B.主动降低佣金以吸引客户

C.调整服务范围至周边区域

D.暂停房源挂牌

17、资金监管中，第三方银行账户的开设主体是？

A.经纪公司

B.业主

C.客户

D.政府机构

18、服务流程优化中，电子合同替代纸质合同的场景是？

A.买卖双方已签署书面协议

B.交易金额低于10万元

C.涉及产权抵押的房产

D.客户要求快速签约

19、客户投诉处理中，若调解失败应进入的环节是？

A.法律诉讼

B.向住建部门投诉

C.升级至公司管理层

D.安排第三方评估

20、经纪人的职业素养核心要求是？

A.限时交付报告

B.诚信服务原则

C.熟练使用VR看房

D.24小时响应客户

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售行为中应当明示的内容不包括（）

A.商品房价格

B.交付使用条件

C.租赁合同备案要求

D.质保期限

22、房地产经纪机构在签订委托合同前必须对（）进行核验

A.客户身份信息

B.房屋产权证明

C.委托价格范围

D.交易资金监管账户

23、房屋面积误差超过约定比例时，买卖双方应优先选择（）方式处理

A.退房

B.赔偿差价

C.调整合同

D.法律诉讼

24、房地产经纪人在客户需求分析中，应重点关注的因素不包括（）

A.购房资金来源

B.风险承受能力

C.家庭人