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论预约合同效力与违反责任：法理剖析与实践审视

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在市场经济蓬勃发展的当下，交易形式愈发多样，商业活动的复杂程度与日俱增。在这一背景下，预约合同作为一种独特的合同形式，在商业实践中得到了广泛应用。预约合同是指当事人约定将来订立一定契约的契约，它是意思自治原则的自然延伸，也是信赖原则发展的产物。从日常生活中的商品预订，到商业领域的大型项目合作、土地使用权转让、企业并购等复杂交易，预约合同都发挥着不可或缺的作用。

在商品房买卖中，购房者与开发商通常会先签订认购书，这就是一种典型的预约合同。认购书明确了双方在未来某个时间签订正式商品房买卖合同的意