商用物业出租合同范本与风险提示.docxVIP

商用物业出租合同范本与风险提示

商用物业租赁是商业活动中常见的重要环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文将结合实践经验，提供一份商用物业租赁合同的核心条款示例，并针对签署过程中的主要风险点进行提示，旨在为相关从业者提供务实参考。

一、商用物业租赁合同核心条款示例

以下条款为商用物业租赁合同的基本构成，具体内容需根据实际情况（如物业性质、租赁用途、地域法规等）进行调整和细化。

合同编号：[自行编制]

签订日期：[YYYY年MM月DD日]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

物业产权人（丙方，如甲方非产权人）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

（一）租赁物业基本情况

1.物业地址：[省/市][区/县][路/街道][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][房号]。

2.物业用途：该物业仅作为[例如：办公、零售、餐饮等，请明确具体用途]之商业经营使用。乙方不得擅自改变其用途，如确需变更，应提前书面征得甲方及相关主管部门同意。

3.租赁面积：该物业的租赁建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准）。

（二）租赁期限

1.租赁期：共计[数字]年（或[数字]个月），自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天（或[数字]个月）的免租期，用于乙方进行装修筹备等事宜。免租期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方[无需/需按约定标准]支付租金，但应承担[例如：物业费、水电费等]其他费用。

（三）租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。租金[是否]包含物业管理费。

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方指定账户。

4.甲方账户信息：[开户行、户名、账号]。

5.逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]‰向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权[采取何种措施，如解除合同等]。

（四）租赁保证金（押金）

1.乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

（五）其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、[其他相关费用]等）由[甲方/乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

（六）租赁物业的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，按[约定交付标准，如现状交付、毛坯交付、简装交付等，并可另附清单]将物业交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将物业恢复至[约定返还标准，如交付时状态、经甲方书面同意的装修状态等，自然损耗除外]并返还给甲方，双方签署《物业返还确认书》。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

（七）双方权利与义务

1.甲方权利义务：

*保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证物业权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*负责[例如：主体结构维修、提供必要的租赁相关文件等]。

*不得无故干扰乙方的正常经营活动。

2.乙方权利义务：

*按时足额支付租金及其他应付费用。

*严格按照合同约定的用途使用物业，不得利用物业从事任何违法违规活动。

*未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、外观或进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

*爱护并合理使用物业及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。

*遵守物业管理规定。

（八）违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.具体违约情形及对应责任（如甲