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划拨土地抵押协议

合同编号：[XXXX]第XXXX号

签订日期：2025年XX月XX日

签订地点：XX省XX市XX区

缔约方信息

甲方（抵押人）：

名称：[企业/事业单位全称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人/负责人：[姓名]

职务：[职务名称]

注册地址：[详细地址]

实际经营地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

土地使用权证号：[国有土地使用权证编号]

主管单位：[上级主管部门名称，如有]

乙方（抵押权人）：

名称：[金融机构全称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[姓名]

职务：[职务名称]

注册地址：[详细地址]

经营地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

金融许可证编号：[许可证编号]

信贷负责人：[姓名]身份证号：[身份证号码]

（本协议中甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”）

附件一：身份证明文件（甲方营业执照/事业单位法人证书、土地使用权证复印件；乙方营业执照、金融许可证复印件；双方负责人身份证明复印件）

一、引言

鉴于乙方同意向甲方提供[贷款/融资]服务，甲方自愿以其合法拥有的划拨土地使用权作为抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《划拨土地使用权管理暂行办法》等相关法律法规，双方遵循平等自愿、诚实信用、合规优先的原则，经友好协商，签订本协议，以资共同遵守。

二、定义与释义

2.1划拨土地使用权：指甲方通过行政划拨方式取得的国有土地使用权，具体为附件二《土地权属证明文件》载明的土地，土地用途为[工业/教育/科研等]，使用权类型为“划拨”。

2.2主债权：指乙方依据《[借款/融资]合同》（合同编号：[XXXX]，附件三）对甲方享有的债权，包括本金、利息、违约金等，本金金额为人民币[XXXXX]元，借款期限为[XX]个月。

2.3抵押担保范围：指本协议约定的甲方承担担保责任的范围，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权和抵押权发生的费用（如律师费、诉讼费、拍卖费等）。

2.4抵押期限：指本协议抵押权的存续期间，自本协议生效且抵押登记完成之日起至主债权全部清偿完毕之日止。

2.5划拨土地抵押审批：指甲方依据法律法规规定，向土地所在地县级以上人民政府土地管理部门申请办理划拨土地使用权抵押批准手续的行为。

2.6抵押权实现：指主债权到期未获清偿时，乙方依法处分抵押土地使用权并优先受偿的行为。

三、抵押标的

3.1甲方用于抵押的划拨土地使用权基本情况：

3.1.1土地位置：[省市区路号]

3.1.2土地使用权证号：[国有土地使用权证编号]

3.1.3土地面积：[XX]平方米（其中建设用地面积[XX]平方米）

3.1.4土地用途：[具体用途]

3.1.5使用权年限：[无固定年限/至XXXX年XX月XX日]

3.1.6地上建筑物：□无□有（建筑物名称：[XX]，建筑面积：[XX]平方米，权属证明：[房产证号]）

具体信息详见附件二《土地及地上建筑物清单》。

3.2甲方承诺：对抵押土地享有合法的划拨土地使用权，权属清晰，无查封、扣押、抵押等权利限制，不存在产权纠纷或权利瑕疵。

3.3抵押标的范围包括：划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权或使用权。

四、抵押担保范围与期限

4.1抵押担保范围：主债权本金人民币[XXXXX]元及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权和抵押权发生的全部费用。

4.2抵押期限：自本协议生效且完成抵押登记之日起，至主债权全部清偿完毕之日止。主债权展期的，抵押期限相应顺延，甲方应配合办理抵押变更登记手续。

4.3主债权存在其他担保的，乙方有权自主选择行使本协议抵押权或其他担保权利，甲方不以存在其他担保为由主张减免担保责任。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

5.1.1甲方有权在抵押期间继续按原用途使用抵押土地，但不得擅自改变土地用途或处置抵押标的。

5.1.2甲方有权要求乙方按《[借款/融资]合同》约定提供资金，监督乙方抵押权的合法行使。

5.1.3甲方应在本协议签订后[15]日内完成划拨土地使用权抵押审批手续，取得土地管理部门出具的《划拨土地使用权抵押批准文件》（附件四）。

5.1.4甲方应配合乙方在抵押审批通过后[10]日内共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，承担抵押登记费用。

5.1.5甲方应妥善保管抵押土地及相关权属证明，保证土地状况良好，不得实施任何损害抵押物价值的