企业租赁合同范本及注意事项解析.docxVIP

在商业活动中，企业租赁行为极为普遍，无论是办公场所、生产厂房，还是各类设备的租赁，一份权责清晰、条款完备的租赁合同都是保障双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将从实用角度出发，提供一份相对通用的企业租赁合同范本框架，并对其中的核心注意事项进行深度解析，以期为企业经营者提供有益参考。

企业租赁合同范本（框架）

合同编号：（自行编制，便于归档查询）

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的标的物事宜，订立本合同。

第一条租赁标的物

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的【房屋/厂房/设备等，需详细描述，如为房屋需包含建筑面积、楼层、朝向等】（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2.租赁物的用途为【例如：办公、生产、仓储等】。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该租赁物每月（或每年）租金为人民币【】元（大写：【】）。

2.租金支付方式：【例如：按月/季/半年/年支付】。首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【】日内支付。

3.甲方指定收款账户：

开户行：【】

账户名称：【】

账号：【】

4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用租赁物所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、【其他具体费用】等）由【乙方/甲方/双方按约定比例】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条租赁物的交付与返还

1.甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，将租赁物按【约定交付标准】交付给乙方。双方应签署《租赁物交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将租赁物及其附属设施、设备（如有）以【约定返还状态，如：原状或经甲方同意的装修后状态】返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责【租赁物主体结构及其主要附属设施的自然损耗维修/或约定其他维修责任】。

3.【其他根据实际情况约定的权利义务】。

第八条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护租赁物及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成租赁物或第三方损失的，乙方应负责修复或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.不得利用租赁物从事任何违法违规活动。

5.【其他根据实际情况约定的权利义务】。

第九条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）【其他违约情形及责任】。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。

（2）【其他违约情形及责任，如擅自转租、改变用途、损坏租赁物等】。

第十条合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

3.【其他可以