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2025年职业资格房地产经纪人协理房地产经纪综合能力-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪服务中，委托合同必备条款不包括（）。

A.委托事项

B.委托期限

C.佣金标准

D.房屋权属证明

2、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售广告中不得含有（）。

A.房屋周边规划

B.价格承诺

C.最低总价

D.物业服务标准

3、房地产经纪机构处理客户投诉的优先原则是（）。

A.首问负责制

B.限时办结制

C.隔级上报制

D.首问问责制

4、房屋权属登记的法定流程中，第一步是（）。

A.签订买卖合同

B.缴纳契税

C.提交登记申请

D.办理抵押登记

5、房地产经纪业务中，客户资金监管的目的是（）。

A.降低交易成本

B.防止资金挪用

C.提高服务效率

D.增强客户信任

6、根据《城市房地产管理法》，商品房预售需满足的条件不包括（）。

A.取得预售许可证

B.已取得土地使用证

C.建设资金达到工程总预算的30%

D.交付使用前5个月

7、房地产经纪服务中，客户需求分析的关键方法是（）。

A.抽样调查

B.需求矩阵分析

C.专家访谈

D.市场调研

8、房屋租赁合同中，押金退还条件不包含（）。

A.房屋无损坏

B.租期未满

C.资金存入第三方账户

D.承租人身份证明

9、房地产经纪服务中，客户关系维护的核心是（）。

A.定期回访

B.社交媒体宣传

C.知识分享

D.资源整合

10、根据《反不正当竞争法》，房地产经纪机构不得从事（）行为。

A.虚构交易量

B.联合定价

C.突发价差

D.误导性宣传

11、房地产经纪人进行市场调研时，最有效的方法是？

A.仅依赖网络数据

B.实地考察和案例研究

C.询问同行经验

D.参加行业会议

12、房屋买卖合同中，买方首期付款比例通常不得低于？

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

13、某城市实施限购政策后，对房地产市场的主要影响是？

A.提高刚需购房比例

B.抑制投机性购房

C.增加二手房交易量

D.缩短交易周期

14、客户需求分析中，经纪人应优先关注？

A.客户预算范围

B.家庭结构及居住习惯

C.装修偏好

D.车辆停放需求

15、房地产经纪人的核心职责是？

A.提供法律咨询

B.促成交易完成

C.组织房产展览

D.管理客户档案

16、房屋买卖合同解除的法定条件不包括？

A.双方协商一致

B.买方违约

C.房源信息虚假

D.政策重大调整

17、经纪人发布房源信息时，必须确保？

A.价格低于市场价

B.信息真实有效

C.立即删除已售房源

D.添加联系方式

18、房屋价格评估中，市场比较法的主要依据是？

A.成本法

B.现行市场交易价格

C.政府指导价

D.历史成交价

19、客户投诉处理中，经纪人应首先采取的行动是？

A.立即道歉

B.调取交易记录

C.提供解决方案

D.投诉至监管部门

20、房地产经纪服务中，风险提示的重点内容不包括？

A.政策调整风险

B.市场波动风险

C.房屋质量风险

D.交易税费风险

21、房地产经纪人在协助客户看房时，必须遵循的首要原则是？

A.优先推荐高佣金房源

B.客观真实展示房屋信息

C.尽快促成交易

D.突出房屋的优点

22、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同中必须包含的条款是？

A.房屋装修标准

B.交付时间及方式

C.产权归属证明

D.保修期外的维修责任

23、房地产经纪人在评估客户购房需求时，应重点关注的因素是？

A.客户现有存款金额

B.家庭人口结构及未来规划

C.工作地点与通勤时间

D.偏好户型面积

24、房屋权属登记中，房屋所有权证的颁发主体是？

A.县级以上政府住建部门

B.国家自然资源局

C.当地不动产登记中心

D.乡镇级土地管理部门

25、房地产经纪合同中，经纪服务费通常按哪种方式收取？

A.一次性全款支付

B.交易完成后结算

C.按月预付

D.签约时支付50%+过户时50%

26、客户要求经纪人提供虚假房源信息以促成交易，该行为违反的法律法规是？

A.《反不正当竞争法》

B.《刑法》第229条

C.《民法典》第500条

D.《消费者权益保护法》

27、二手房交易中，带押过户的核心优势是？

A.简化产权过户流程

B.降低首付比例

C.减少银行贷款