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建筑项目承包协议

甲方（发包人）：[发包人法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所地：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（承包人）：[承包人法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

住所地：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于甲方拟建设位于[项目地点]的[项目名称]项目（以下简称“本项目”），工程性质为[工程性质]，总建筑面积约[建筑面积]平方米，乙方具备承担本项目施工资质和能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目施工事宜达成以下协议：

第一条项目概况

1.1本协议所指工程项目为甲方拥有的位于[项目地点]的[项目名称]项目。

1.2工程范围包括但不限于施工图纸所示的全部土建工程、[具体说明包含的安装工程，如给排水、电气、暖通等]安装工程、[具体说明包含的装饰装修工程]、[具体说明包含的其他工程，如室外工程、市政配套等]。

1.3工程采用的技术标准及规范为：[列举主要的技术标准、规范名称和编号，如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015等]。

第二条合同价款

2.1本项目合同总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含承包人为完成本协议项下全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及由乙方承担的其他费用。

2.2本协议采用[固定总价/固定单价]合同计价方式。采用固定单价合同时，工程量按实际完成并经甲方确认的数量计算，单价按照协议约定执行，最终结算总价以审定工程量乘以相应单价为基础进行调整确认。

第三条工程期限

3.1本项目计划开工日期为[日期]，计划竣工日期为[日期]，总工期为[天数]日历天。

3.2开工日期以甲方发出的开工通知为准。乙方应在收到开工通知后[天数]日内正式开工。

3.3工期延误：因甲方原因（如未提供施工条件、未及时确认图纸或变更、未按时支付工程款等）或不可抗力导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快进度。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1负责提供满足施工所需的场地、水源、电源接入点等施工条件，并确保乙方人员、设备能够顺利进入施工现场。

4.1.2组织设计单位向乙方进行设计交底，并负责提供完整的施工图纸和技术文件。

4.1.3审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案及重大设计变更方案，并就相关内容与乙方进行沟通确认。

4.1.4按照本协议约定及时支付工程款项。

4.1.5组织或委托监理单位对工程进行监理，并负责组织工程竣工验收。

4.1.6配合乙方办理本项目施工所需的相关许可、批准或备案手续（若需甲方配合）。

4.1.7对乙方施工人员进行安全、质量、文明施工等方面的教育和督促。

4.2乙方权利与义务

4.2.1组建项目管理团队，明确项目经理及主要管理人员，负责本项目的全面施工管理。

4.2.2严格按照施工图纸、技术规范、标准以及经甲方确认的施工组织设计和专项方案组织施工，确保工程质量达到协议约定的标准。

4.2.3负责所有用于本项目的材料、设备的采购、运输、保管和验收。确保所用材料、设备符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。材料检验的责任和费用由乙方承担。

4.2.4严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规，制定并实施安全防护措施和文明施工方案，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。建立健全安全生产责任制，定期进行安全检查。

4.2.5负责施工现场的管理，保持场容场貌整洁，做好成品、半成品保护工作。

4.2.6按照协议约定及监理或甲方代表的要求，提交工程进度计划、月度进度报告、已完工程量报表及相关资料。

4.2.7自觉接受甲方、监理单位及相关部门的监督检查，并按要求提供必要资料。

4.2.8在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料套件[套]份。

4.2.9承担本项目的工程质量保修责任，保修期为：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（3）供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

4.2.10在保修期内，对甲方通知的工程质量缺陷，应在接到通知后[天数]日内予以修复。

第五条工程质量与验收