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2024年物业管理理论知识考试真题题库答案

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第I部分单选题5（0题）

1.物业服务企业在管理区域内，对于业主的财物安，以下哪项是物业

服务企业的责任？

A：代替业主保管财物

B：赔偿业主的财物损失

C：提供安保障措施

D：确保业主的财物不会丢失

答案：C

2.如果住宅小区里老年人比较多，物业服务企业选择开展（）的服

务项目会比较受欢迎。

A：汽车维修

B：看护病人

C：装修公司

D：金融门市

答案：B

3.物业管理招标投标过程中，招标的环节属于法律意义上的（）。

A：要约

B：要约准备

C：承诺

D：要约邀请

答案：D

4.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，新建现售商品房项

目的前期物业管理招标人应当在现售前（）日完成招标投标工作。

A：90

B：15

C：30

D：60

答案：C

5.关于管理规约效力的说法，正确的是（）。

A：管理规约对物业使用人不具有约束力

B：管理规约对物业的继受人不具有约束力

C：管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力

D：管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力

答案：C

6.（）在物业管理法律关系中具有特殊的地位

A：政府

B：建设单位

C：业主委员会

D：物业服务企业

答案：A

7.物业服务企业在管理区域内发现消防通道被占用，应该如何处理？

A：报警处理

B：自行清理

C：报告给消防部门处理

I）：要求占用者立即清理

答案：D

8.修改管理规约和业主大会议事规则必须经（）通过。

A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意

B：专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意

C:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同

意

D：专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业

主同意

答案：C

9.物业服务企业在管理区域内发现业主私自改变房屋结构，应该如何

处理？

A：罚款处理

B：要求业主恢复原状

C：立即拆除

D：无需处理

答案：B

10.房屋共用部位的养护费用应列入（）。

A：物业服务成本

B：专项维修资金

C：保险费用

D：物业服务企业的办公费用

答案：A

11.在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位，这

体现了物业管理的（）原则。

A：专业高效

B：业主主导

C：权责分明

15.按照《城市绿化工程施工及验收规范》新种植的乔木、灌木和攀

缘植物，应当在（）行验收。

A：一个年生长周期满后

B：发芽出土后

C：郁闭度达到89%以上时

D：种植15天后

答案：A

16.某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下

列说法中，正确的有（）o

A：电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用

B：电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支

C：物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用

D：建设单位应承担此次事故的全部费用

答案：D

17.首先承担物业管理早期介入费用的一般是（）。

A：物业服务企业

B：业主

C：使用人

D：房地产开发商

答案：D

18.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的卫生清洁，以下哪项

是不正确的？

A：清洁工作无需考虑业主的作息时间

B：清洁工作应确保不影响业主的正常生活

C：应定期行公共区域的卫生清洁

D：应制定清洁工作计划，确保卫生状况良好

答案：A

19.物业服务企业在管理区域内发现公共区域被占用，应该如何处理?

报处

A：警理

B：报告给政府部门处理

C：自行清理

D：要求占用者立即清理

答案：D

.证处，理