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联东U谷·威海科创智汇港话术

一、联东集团简介

联东创建于1991年，专注于产业服务和园区运营，联东U谷是联东集团旗下的核心企业，目前覆盖全国83个城市，投资运营432个园区，入园企业16000家。蝉联“中国产业园区运营优秀企业排行榜”首位12年，品牌价值184亿元。

二、威海环翠项目介绍

园区位于环翠区张村镇工业集中区，紧邻高区成熟区。地块紧邻天目路、昆仑路和沈阳中路三条城市主干道，距荣乌高速4.2公里，威海北站5.8公里，项目区位优越，交通便利，可快速通达市区及周边各处。总占地132亩，总建筑面积8万平方米，将以新材料、智能制造、电子信息、生物技术等新兴产业为主导，

项目将分两期建设：一期（2021年4月动工，于2022年12月交付），建设16栋、28套厂房，共计4万平方米，目前已入住投产15户，目前已入园企业以生物制药、电子信息、仪器仪表、新材料为主，其余正在装修施工中。二期（预计2023年底或2024年初开工建设），计划建设20栋、4万平方米厂房，预计2025年年底投入使用。

三、产品介绍

以不同面积段的2-3层独栋、联排标准厂房为主，可分户、分栋办理产证。可满足不同行业的生产、办公、研发等多种需求。面积1200-4000平方米不等，首层层高7.2-9米，标准层层高3.9-4.2米，联东集团始终秉承匠心筑园精神，其选材用料之严格、工程管理之严苛，在建筑行业有口皆碑。无论是看得见的石材、玻璃、外墙，还是看不见的钢筋、龙骨、防水，绝不通过降低质量来节省成本，对施工工艺的要求全部高于国家标准，确保为入园企业打造经典传世之作。

四、品质介绍：绿化、材料（钢筋，龙骨，防水，石材，玻璃，外墙）、

园区的苗木都是由项目总亲自带队号苗，安徽、江苏、青岛、济宁差不多一个月的号苗时间，奔波7000多公里最终完成号苗，号苗的标准比较严格，每棵树的直径、高度、冠幅、都必须统一标准，给选好的每棵树编号上锁拍照，确保移植不出现问题。甚至每颗灌木球达大小直径高度都有严格的标准，园区苗木主要为丛生榉树、国槐、白蜡、红枫、鸡爪槭、紫玉兰等，威海联东园区大门口的那棵丛生榉树从江苏连买带栽花了10多万，

钢筋：钢筋是建筑工程中占成本比重最高的材料之一，选用小厂生产的钢筋或降低钢筋规格可以大幅降低成本，但是会带来结构安全度降低的后果。威海项目所有的钢筋全部为济钢、莱钢、日钢等一线大厂所产钢筋，在进场时会有严格的重量测量及直径测量复验，坚决抵制不合格钢材的使用。此举虽然大幅增加了成本，但是结构安全得到了最大限度的保证。门窗均采用一线品牌海螺型材门窗，对型材的壁厚，钢衬，固定片等材料实测检查，确保符合联东要求。

钢龙骨：钢龙骨的防腐措施目前最为主流的做法就是镀锌，镀锌也分为冷镀锌和热镀锌，两者价格相差80%，冷镀锌龙骨3年后就会生锈腐蚀，而热镀锌龙骨几十年不锈腐，联东采用的都是热镀锌龙骨，并且严格把控钢龙骨的镀锌层厚度，不通过降低结构安全的方法来降低成本，

防水材料：不同厂商所生产的产品品质参差不齐，价格相差巨大。好的防水卷材抗拉能力强，在高温和低温环境下都不会发生破裂，漏水是企业客户最为担心的问题，为了更好的保证园区的防水品质，联东U谷与目前防水材料的一线品牌科顺、大明达成战采协议，并在进场使用前会对材料进行严格的检测，确保使用真材实料的防水产品，以保证园区能够抵得住未来几十年的风雨侵蚀。

石材：联东U谷所用的石材全部不允许有负偏差，所以联东U谷的石材都是专门定制的。天然石材不可避免的存在色差。这会带来观感品质的降低，严重的会影响整块石材的强度。石材上墙之前一块一块的检查对比石材的色差，不合格的石材全部淘汰。经常是一批石材到了现场淘汰掉30%，检查合格色差较小的石材方可使用，由此带来了巨大的材料成本及人工成本。

玻璃：联东的工程师严控钢化玻璃的品质，我们都是双层真空钢化玻璃，双层玻璃有较好的隔热，隔音，保温效果，项目均采用南玻、耀皮等一线大厂的玻璃，威海项目采用信义品牌，也是香港联交所上市的集团公司，小厂生产玻璃波形较大会产生倒影，视觉上会有眩晕感，联东标准比国家规范严格3倍（规范要求波形不大于3mm，联东要求不大于1mm）由此玻璃成本每平米增加10元以上，但是带来了使用寿命和观感品质的大幅提高。竞品均为单层玻璃。

外墙：联东所采用的外墙涂料品牌为国内一线顶尖品牌：立邦、富思特。虽然采用一线涂料品牌会造成成本上的提高，但是所带来的涂料质感和使用耐久度是小厂涂料无法比拟的。为保证立面效果，联东工程师严格控制砖缝的宽度、阴阳角顺直度等工艺细节。联东企业标准为3米靠尺垂直度不超过3mm，平整度不超过2mm。国家规范规定的高级抹灰（精装修标准）为2m靠尺垂直度不不超过3mm，平整度不超过3mm。高标准呈现出的联东产品砖缝平直、大